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2018我国房地产调控将走向何方？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 很多人说2017一连串的调控政策之后，2018会继续收紧，让房价回归合理水平。这现实吗？2018房产调控将会如何进行呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体来讲，2018年的房地产调控政策将会稳中趋严，房地产市场也将进入相对平静的发展期。

相关数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降。

一、2018年政府的稳定房价调控目标不会动摇

前几天，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，对今年房地产调控都做了部署：

住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

国土部表示，住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。

二、2018年房地产开发投资增速会降低

首先，房地产长效机制落地将迈出实质性步伐，多元化住房供应体系正在形成，多个省市确定要加快发展住房租赁市场，多地开展集体建设用地建设租赁住房试点，租赁住房建设和土地供应将增加；

其次，经过前期大力度去库存，待售面积已降至近3年来的最低水平，这意味着新房价格下跌空间有限，有望对投资端产生带动作用；

最后，最新调控政策将土地供应跟房地产销售挂钩，加大了土地供给的弹性，而且2018年有580万套棚改计划，虽然低于2017年的609万套，但高于市场预期的500万套。

三、2018年房地产行业的信贷资金将会更加收紧

2016年、2017年，信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市，提高了杠杆率，加大了市场风险。

2018年，在央行和银监会主要工作任务中，在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。央行提出，2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

房贷利率也在提升。2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%；北京市各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%；苏州、南京、武汉，其浮动力度也并不输于一线城市。

四、2018年租赁市场的发展空间很大

据初步估算，到2030年我国租赁人口将达2.7亿，市场规模将达4.2万亿元，是目前的4倍以上，足见未来租赁市场的空间巨大。

2017年以来，中央积极构建购租并举的住房体系，先后出台多项政策鼓励住房租赁市场发展。2018年各级地方政府都会积极响应租赁政策的落实和发展。未来，租赁住房、保障性住房、商品房将成为住宅市场的三驾马车。

五、2018年城市分化趋于明显，三四线房市将会降温

2018年不同城市房价的走势会有明显差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。二线城市内部市场表现将会继续分化，强二线城市预计今年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。此外，三四线城市市场将会迎来降温。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

自3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。中原地产首席分析师张大伟表示，预计2018年房地产调控将依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控，三四线城市依然去库存。

主要内容：摇号、限售、公积金

中原地产研究中心统计数据显示：从3月下旬以来，短短的10天时间，全国超过10个城市再启房地产调控，政策内容主要是：摇号、限售、公积金等政策。

城市的主要调控内容如下：

1、海南加码限购：非琼籍居民家庭只能买1套，且首付不低于七成

2、深圳三价合一，降低杠杆调控加码遏制二手房投机炒作

3、西安：房企和中介不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购

4、成都：刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记

5、武汉：将开展联合巡查，严查捂盘惜售

6、湖北建立房地产调控会商制度

7、3月21日晚间，大连市发布通知，对部分区域实施包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策。同时还下调了公积金贷款的最高限额，上调二套房公积金贷款的首付比例和利率。

8、阜阳市阜南县已悄然发布调控新政，对辖区内住房实施限售。第三套房5年内不得交易

9、北京克扣押金、违规出租 部分房产中介被北京市住建委“拉黑”

10、广州：公积金贷款本地户籍需缴存至少一年

另外，石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

三四线城市加入限售

张大伟分析认为：超10个城市在3月下旬再启一轮调控，这是2016年930后的第5轮调控政策升级的预期。最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。而且，三四线城市加入限售。公积金等政策开启普惠式调整。

值得关注的是，已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。

截止目上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等6个城市已发布了房源统一摇号的政策。

张大伟表示，这一轮再启的调控政策，代表了房地产调控在严格执行一年后，政策依然有加码的可能性，包括一二线等热点城市都有可能在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等政策有加码的可能性。更多的三四线也会因为市场的升温而有加入限售的可能性。

张大伟预计，2018年房地产调控将依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控，三四线城市依然去库存。

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