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中国一线城市房价为什么会一直上涨？

房价,城市,货币中国一线城市房价为什么会一直上涨？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 推高房价只涨不跌的幕后黑手到底是谁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

中国一线城市房价为什么会一直上涨？其实，不光是一线城市的房价一直在涨，中国多数城市，包括一二三四五线城市的房价都是一直在上涨。从过去几十年的楼市调控数据可以看到，即使遇到调控，也只是短暂的停留或调整，然后整装待发，重新上路。

那么中国的一线城市的房价为何会一直上涨呢？其原因有两个，分别是货币超发、大城市化。

先说第一个：货币超发

从公布的历年M2和GDP增速可以看到，过去二、三十年M2增速一直保持在GDP增速的2~3倍，最近一年虽然有所降低，但仍在高出GDP增速不少。说这个两个数据是什么意思呢？就是为了说明货币超发有多严重。M2是广义货币，也即货币发行量，M2增速就是货币发行的速度，GDP可以理解为财富量，其增速就是财富增量速度，货币超发带来的购买力下降速度=M2增速-GDP增速。购买买力下降，带来的不止是房价上涨，各种物价和费用也都在上涨。

再说第二个：城市化。

过去几十年中国的人口都在加速流入大城市，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、青岛、天津、重庆、杭州、南京、武汉、长沙，直辖市、计划单列市、省会城市以及核心城市的卫星城都是城市化进程中的受益者。人口流入带来的就是购房需求的增加，但城市土地供应量却终是滞后于人口增加速度，供不应求房价自然就上涨了。

（作者：子非鱼，11）

回答于 2019-09-11 08:43:50

看了上面很多回答，有几个共识和误区




第一、城镇化

这个是一大原因，毋庸置疑




第二、经济发展过程的必然，这也没有问题

因为住房需求，因为投资需求




第三、究竟是货币超发导致房价暴涨还是房价上涨本身就是货币超发的标的




不可否认，前期，货币增速过快，引发房价暴涨




但是货币不是想发就能发的，不是所谓的央行大放水




货币发行需要有锚，原来人民币的锚是美元




那么现在，房子成了人民币发行的另一个锚




每一笔房贷都会产生一笔高能货币，而房价上涨催生了更多的房贷，势必产生更多的货币，周而复始，互为因果。




因此，房价上涨催生货币超发，货币超发的趋势进一步推高房价







第四、心理预期

开发商预期房价会涨，于是不断开发新楼盘

老百姓预期房价会涨，不断投资房产

政府预期房价会涨，不断提高土地出让金价格




在这种共识之下，房价只会不断上涨，哪怕所有人都知道这是不理性的

但是在这个阶段，买上涨的房产才是最理性的行为

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回答于 2019-09-11 08:43:50

真正的一线城市就，北上广深，四个城市。

为什么房价一直往上涨

首先在一线城市基本是以二手房为主，二手房的拥有者这是房东，房东为什么会涨价，因为当他要卖房子的时候，有很多人问，那么他一想，我的东西竟然这么热手那么肯定要涨价，要是你你不涨价？

一线城市人口众多基本都在2000万以上，中国有好几个省人口都不达2000万，繁华的大都是就业机会多，工资高，多少人想扎根这里，普通人都是觉得买房，才有家，才算扎根，那么一个不算大的城市，购房需求量摆在那里，所以需求量对于一线城市来说，导致房价节节高升，但还是有人买，那就说明有人能承受，所以价格降不下来，因为一线城市有钱的太多，本身就是一个适者生存的城市。

所以真正让房价上涨的是供求这与需求者，如果大家对一个过高的东西有抵制，那他自然而然就降下来，但是对于一线城市来说，全国最繁华地方，人口最多城市，配套最好城市，教育最好城市，工资最高城市，就业岗位最多城市，他的吸引就在那里，你如果不想平庸，那么就抵抗不了，你来了，不管你租房住房，当一个东西需求量多时自然就涨价，你无可奈何。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国一线省城市的房价环比上月怎么样呢？有几个是稳中有降，有的是稳中有涨，有的基本保持不变，来看看你们家的房子有没有吧，包括的城市有北京，上海，广州，苏州，杭州，武汉，郑州，城东，天津，广州，深圳等地。其中包括他们的每一个区的价格，点击下文链接，阅读全文

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMTA0Mzc5NQ==&mid=2455862707&idx=1&sn=835755b876566b4a9b91999ba93bf16d&chksm=80ce890fb7b90019765242910b7973517fcd32b6a42df6286bb6e2226dec8d51fd1eb891ce83&token=1325821332&lang=zh_CN#rd

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