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房价什么时候会跌，为什么？
房价,中国,现在房价什么时候会跌，为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 给我一个买房的理由。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产税政策落地之时就是房价下跌之时。现在的房价已经是涨不动了，特别是2018年以来，二手房房价连续5个月下滑。
2019年1月国内规模较大的房企交易量开始大规模下滑，这都是明显的征兆，因为大家都认为2019年房地产税征收工作会有实质性的进展。
很多人都想知道房价什么时候开始下跌，下跌的幅度会有多大。甚至现在已经有人计划卖掉手中唯一的房产，等待房价下跌后在买回来。
房价经过20年的黄金期，期间虽然有涨有跌，但是总的涨幅还是非常大的。以前每次出台控制房价上的政策都没有勒住房价这个黑马，而且都会引起房价新一轮的上涨。
随着房地产税的不断明晰，很多聪明的炒房人早已经意识到了事情的不妙。所以现在开始出现了两极分化，二手房跌新房涨，同一个城市看似都在涨，但真正涨起来的不多。
房地产税一旦开征势必会增加房子的持有成本，所以会有很多人在政策落地之时开始出售房产，将成为压垮房价的最后一颗稻草。所以老亮认为，房地产税开征之时就是房子降价的开始。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价具体什么时候会跌不好说。但房价是否会跌与以下几方面因素有关：
1、人口减少。
房子是用来住的，没有人口支撑房价一定会跌。按照目前的人口出生率，放开二孩后新出生人口仍呈逐年下降趋势，如果未来年轻人不断减少以及男女比例失调的状况持续，生育环境将会进一步恶化；根据相关预测，到2030年将会迎来人口下降拐点，同时老龄化社会到来，不仅社会养老负担加重经济增速放缓，急剧减少的人口必然让房价失去上涨支撑。而目前房子已经严重过剩，届时也不可能报废，如未来十几年房子继续重复建设，刚需人群不增反降，必将导致空置率攀升房价下跌。
2、购买力下降。
从目前情况来看，购买力已经与房价严重脱节，这是因为近年来房价上涨速度过快过猛所致，大多数购房者高杠杆买房导致家庭负债率升高，透支了未来几十年的购买力。如果任其发展继续扩大两者之间差距，不采取诸如控制房价上涨、增加居民收入、发展实体经济，保持各行业共同发展等举措，矛盾将会持续存在；高房价失去购买力支撑，短期内市场必然有价无市，长期则会导致房价下跌，毕竟多数开发商依靠贷款维持生存，若继续向市场输血，结果只能加剧泡沫化严重，引发金融风险。
3、看调控政策是否持续。
“房住不炒”一直是楼市调控的主基调，未来新的楼市调控政策如果不断出现，比如出台房产税、空置税等，将会有效抑制房价上涨和投机性炒房；市场长效机制的建立，用市场来调节房价，加之建立和完善租赁市场，加大廉租房、共有产权房的市场投入，都会极大缓解房住需求，进而迫使开发商、炒房客低价甩卖囤房，房价下跌不是没有可能。
当然，以上只是对全国性房价下跌的可能性进行整体性分析。若具体到某些城市则不能一概而论。未来有的城市房价会下跌，有的城市房价会小幅上涨：比如有人口持续流入的一线城市房价下跌的可能性不大，其他人口净流出，又没有产业支撑，没有大量新生儿补充的城市，房价一定会下跌。
其实想让房价下跌的措施和手段不是没有，只要政府通过行政手段，采取诸如减少市场房贷供应量、提高房贷基准利率和首付款比例、延长房产交易年限等措施主动刺破泡沫，中国的房价分分钟硬着陆。但房价大幅下跌的后果非常严重，政府不可能采取类似措施。让房价保持基本稳定，将泡沫慢慢挤出，用时间换空间实现房地产市场软着陆一定是未来调控的方向。
另外从国家长远发展战略布局来看，未来的城镇化建设已及正在进行的棚户区改造工程，带来大量的农村人口进城定居和拆迁安置，将会源源不断的向市场释放需求。因此，未来房价总体会呈现稳步上涨态势，房价大幅下跌的可能性不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房产税和空置税征收比买土地挣钱就是房价大跌之时
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒！
这是中国的国策，说明房地产已没有金融属性，银行不能再给“炒房者”提供金融服务，否则后果自负。
再傻的银行高层也会听懂这句话，开始紧跟党走，不去为“炒房者”开后门，否则后果自负，国家不会为银行买单。
中国房价是靠银行放贷给“炒房者”才炒上去的，现在国家“房住不炒”，等于对“炒房者”实行“过河拆桥”政策，让“炒房者”承担所有下跌风险，要么生，要么死。
这点非常致命，等于让“炒房者”背黑锅，对中国高房价负责，国家可以因打击“炒房者”而得到民众的支持，为后来推出房产税，空置税，争取到广大民众的支持。
导致现在的“炒房者”如过街老鼠人人喊打，成功地转移了视线，缓解了社会矛盾。
银行也得到了正面评价，将所有风险转嫁给“炒房者”，这些“炒房者”也只能继续供房，找到新的“炒房者”接盘，希望有人去接盘。
“房住不炒”政策，等于打消了“炒房者”涨价的希望，因为没有银行敢在这个时候给新的“炒房者”货款的支持。
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