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如何看待三四线城市房价飞涨的情况?
城市,房价,棚户区如何看待三四线城市房价飞涨的情况?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如何看待三四线城市房价飞涨的情况?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是强叔,从事房地产媒体行业十余年,希望我分享的知识能对你买房有所帮助。
棚户区改造
虽然国开行否认了由于棚改安置导致房价,尤其是三四线城市房价上涨,成其观点不对。
但是我依然提几个方面,仁者见仁,智者见智!
住建部曾表示2016年全国棚户区改造开工606万套,未来2018-2020年仍坚持每年开工500万套的棚户区改造速度。
可是棚户区改造已经很少实物安置了,现如今就是给你一补偿款,你拿到钱之后自己买房子,这叫货币化安置。
这样棚户区的就成了刚需,因为房子被拆了,而又达到了补偿款,这个时候房价也就上涨了
人口回流
什么意思呢?北上广的人口一直在快速增长,但是一线城市的住房问题一直解决不了,很多三四线城市来的青年根本无力承担动则5万起的房价,因为无法承受一二线的高房价,只能选择回到三四线城市,这就叫人口回流。
对于一二线城市回归的小镇青年来说,家乡的房价还是很便宜的,很多开发商打的口号就是返乡置业。
被限购赶到三四线城市的投资客
一二线城市在2016年9月份陆续实施了楼市调控政策,并且在2017年不断加码,所以一些投资客就开始转移到三四线城市,最终的后果就是三四线城市的购房者超过了真实的购房者需求,房价就开始上涨。
城镇化的推进
曾经回过几次老家,现在结婚的一个硬性要求就是县城要有一套房子,乡镇级的教育资源和医疗还不是很丰富,目前城镇化的推进就是 村里去镇里,镇里去县/市里,这种需求模式也支撑了三四线的房价。
若有其他问题,欢迎在评论区回复。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单来说有3点,推动着三四线房价的上涨↓↓↓
1、现在高房价向三四线城市蔓延,其实这和三四线去库存有着密不可分的关系,为了避免三四线的市场崩盘,三四线城市大搞城乡一体化建设,拆迁安置、棚户区改造都采用货币补偿、发放补贴等手段,目的是让三四线城市库存卖完。
2、原本是让三四线开发商见好就收,但是商人都是讲究利润的,资本逐利是本质,哪里有投资商机热钱就跟着哪里流入,三四线投资性需求变大,一二线限购限售要严格得多,这部分投机需求就会溢出到三四线,买房需求大增,导致房价再次攀升,普通刚需喜欢盲目跟风买房,殊不知会成为接盘侠。
3、一二线的房价一般都比三四线要高得多,因此很多开发商打的口号就是返乡置业,意思是鼓励大家会老家买房,确实很多人也会选择回老家买房,毕竟房价还是能够承担得起的。其实我觉得三四线城市如果去库存去得差不多了,以后也房地产开发肯定降温,成交量肯定减少,因为房子盖得少了,房价涨幅速度或许会慢下来。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
打个比方,现金流是鸡蛋,一线二线三四线是很多篮子,17年前人们疯狂投资一线房地产,这个一线篮子的鸡蛋已经满了甚至要溢出了,那么为了不使鸡蛋流出,就要把鸡蛋往二三线分一分。如果不分的话,鸡蛋就要流出国外成了洋鸡蛋了。那些所谓的房地产和投资客只不过是顺应这种趋势罢了。
当所有的篮子都快满了,那么还有其它的篮子,比如股市基金黄金期货娱乐业等等小篮子。当然还有放开二胎,漂族回家创业等等次要因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三、四线房地产疯涨无关棚户区,主要的原因是政策不到位,执行不彻底,开发商施手段,社会投机资金进场等原因造成的。五年前甚至更早,新浪微博就出现“房产党”这个称呼,可见当时利益集团抱团迹象,外围舆论新闻媒体成为抬高房地产价格的帮凶,加上房地产中介的这个吃肉不吐骨头的狠角色,在全国形成了囤房和房地产大跃进的现象。全国放开住房贷款和拍卖竞标土地制度,造成全民买房的虚假繁荣。由于房地产过度开发,GDP第二的大胖子是虚胖的,也是对实体经济的摧残,一边实体经济风雨飘渺,一边金融创新等形式的贷款高歌猛进,最终牺牲的是绝大多数人的利益。国家要拿出断手断臂的改革勇气,坚持在“房子是用来住,不是来炒的”中央精神上出实招,必要时要对房地产商各种违法行为进行清算,如私自扩大容积率问题、偷税漏税问题、违规抵押贷款问题、延期二年以上开发问题和销售弄虚作假问题进行全国范围清查,向开展全国范围打黑除恶一样打击房地产党;必要时可以全国停止房贷,避免首套住房者成为接盘瞎;全面开征收空置税,挤出投机倒把的泡沫。总之,无论一线二线,三线四线甚至五线城市,这些城市的价格都已经超出普通大众承受的范围,应该出重拳,下猛药治理。
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