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武汉周大福金融中心地块已经闲置超二年了，为何还不动工？问题出在哪里？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

武汉周大福金融中心地块已经闲置超二年了，为何还不动工？问题出在哪里？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我统计了一下，其实无非就是这5点原因，导致进展缓慢。

1.开发商囤地，坐等最佳收益，此地块为新世界集团的项目（周大福和新世界是一个集团的）港企，一向是开发周期长，喜欢拖。而武汉市政府和港企关系很好，特别和新世界关系好，有恃无恐。

2.地块儿拆迁困难。二七那边周大福拿地有好几年了，但是那块儿拆迁进度一直比较缓慢，直到2017年开始才真正进入快速阶段。

3.民航中南局对武汉市空域限高令的限制。众所周知，绿地636项目由先前的636米一下被砍到了480米。刚拿地开建的时候啥事没有，各种规划建设都批了，但是好不容易建到400米的时候民航局的出来了，说高度太高了，离机场主要航线太近了（稀烂滴班子）

4.设计变更及滨江商务区规划修改，根据最新消息，武汉周大福金融中心已经更改设计了，被砍到460米左右。

5.钱、钱、钱，这么大的栋楼及周边的附属商业，需要投资很多钱的，根据报道周大福金融中心及附属项目整体投资将达到200个亿左右，在目前滨江商务区还不怎么成熟，且前途未知的情况下，关键还主要是商业，没什么住宅能卖，开发商也不是傻子，也得慎重（CBD的前车之鉴）。






回答于 2019-09-11 08:43:50

2015年7月，新世界拿下地块

2015年7月28日，武汉二七滨江地块最终被上海汇业实业有限公司以14.75亿的底价成交，成交楼面价3550元/平。

而这家上海汇业实业有限公司正是新世界（集团）旗下子公司。

据当时新世界集团主席郑家纯表示，打算投入100亿元，将武汉周大福金融中心建成集商业、酒店及商务办公、居住为一体复合型金融中心。

2016年年底开工，计划2021年落成

2016年7月 的时候，广州周大福金融中心（东塔）正式交付使用。

当时，就有媒体报道，下一步新世界集团将快速开展另一国内重点项目，楼高648米的武汉周大福金融中心(武汉高塔) 。

随后，有网曝消息称，周大福金融中心将在年底开工，规划高度达648米，将超过在建中的636米的武汉绿地中心，该项目计划将于2021年落成。

可见，摩天大楼在武汉真是一波接一波。

广州周大福金融中心（东塔）是在2009年9月开始动工的，2014年10月封顶。但直到2016年下半年才交付使用的。

但是，五年就要建成一个这样的超级摩天大楼，可谓是困难重重。起码在拆迁这一项，就需要花费大量的时间、成本。

武汉甲级写字楼新增过速，消化偏慢

从图中，我们可以看出，武汉甲级写字楼的新增数量还是比较大的。

但是，随之而来的空置率也逐渐走高，2017年Q1季度已达35.3%，供需比悬殊。

我们再来看，写字楼的租金和库存。

租金从2011年，开始逐年上涨，到2014年Q4几乎平稳，一直到2017年Q1.

但是，库存量却一年比一年高。

这也不难看出，新增数量过快，租金上涨，空置率高，这也导致武汉的甲级写字楼库存不断加大，且呈逐年上升趋势。

第三产业占比偏低

据相关数据显示，武汉2016年地区生产总值为11912.6亿元，其中第三产业生产总值为6294.9，占比偏低。

2017年，武汉以GDP增速7.5%排名第五，GDP总量6019.08亿排第七，为6019.08亿元。同时，武汉居民人均可支配收入19711元。

而且武汉人口约为1060万（2015年数据），市区面积高达8569.2平方公里，比广州（3843.4平方公里）2倍还多。

从这几点来说，武汉也是相对不足的。

国家中心城市潜力大

自2017年1月25日，国家把武汉也列入国家中心城市。可见，其未来的发展也是巨大的。

总数，武汉周大福金融中心地块已经闲置超二年，也就不难理解了。

当然，可能还有其他因素，比如引进的大企业、大项目还比较少。

也许，新世界是想等好金融中心正式交付使用的时候，外在的这些因素影响不大，正是武汉周大福金融中心可以最大市场化的时机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天河机场距离长江直线距离26公里，从来没看到民航飞机低于一千米的高度飞越长江。飞机飞越长江高度不够六百米，就算就算不撞长江边绿地中心，也会摔在汉口市中心。天河机场塔台是亚洲最高，就在机场边，难道不怕撞吗？这怎么解释呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

闲置2年，政府应依规收回!

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为它以为房价还会涨，想坐等升值。

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