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商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

伴随消费环境和消费习惯的升级，中国商业地产进入大型商业综合体时代




　　城市商业综合体是城市生活、城市活力发展、城市功能集约化需求的产物。




　　城市商业综合体具有交通便利，高密度，高集约化，功能互补全面、紧密联系等特点。




商业综合体深度挖掘消费活力，不同功能相互增益，多面盈利




　　商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展。通过对中国不同城市的商业综合体案例分析，发现商业综合体中商务办公楼租金普遍高于中国重点城市平均水平。而且大型城市商业综合体如深圳华侨城具有长期运营盈利的能力。




城市商业综合体为商业地产带来新机遇，夜间经济等利好城市综合体发展




　　2018年中国一线城市的商业用地投资普遍遇冷，2019年上半年众大型地产企业发生多项人事调整，预示着地产行业将迎来重大变动。传统的购物中心、商务办公楼模式出现衰退现象，城市商业综合体能够更好地刺激消费，带动产业发展，是未来商业地产的趋势。




城市商业综合体的多功能性分析




　　“商业综合体”的概念源自“城市综合体”，是多合一的城市功能区，即将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

中国城市商业综合体发展进程分析




中国城市商业综合体带动零售消费市场规模




　　未来，城市商业综合体将继续带动中国零售消费市场发展。iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工，预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

中国商业地产发展现状分析(四)

中国商业地产发展趋势预判(一)




　　从购物中心到商业综合体的发展趋势来看，人们对于购物的需求越发频繁、随性。而由于网络电商的发展，人们购物的场景也变得越发碎片化。艾媒咨询师认为，商业综合体因为拥有高端或独家的品牌零售而产生的竞争力逐渐减弱，人们更加注重线下购物的全方面体验，因此衍生了更多类型，集合不同功能的综合体。

中国商业地产发展趋势预判(三)




以上内容摘自艾媒咨询最新发布的《艾媒报告|2019-2021中国城市商业综合体运行大数据与商业决策分析报告》