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香港再诞生新地王，每平楼面地价高达人民币16万多，你怎么看？

香港,地价,地王香港再诞生新地王，每平楼面地价高达人民币16万多，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

香港再诞生新地王，每平楼面地价高达人民币16万多，你怎么看？

问题补充： 11月15日，由信和置业、世茂地产、会德丰地产等五家发展商组成的财团，以172.88亿港元的价格投得长沙湾兴华街西附近的临海住宅地块，每平方呎(约0.09平方米)楼面地价高达1.75万港元，刷新了香港住宅地价成交的历史纪录。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有最贵，只有更贵，这句话一直在地产圈演绎，这次，发生在香港市场。

一，先看看今天这个重磅的地产新闻：

香港新地王诞生。11月15日，由信和置业、世茂地产、会德丰地产等五家发展商组成的财团，以172.88亿港元的价格投得长沙湾兴华街西附近的临海住宅地块，每平方呎(约0.09平方米)楼面地价高达1.75万港元，刷新了香港住宅地价成交的历史纪录。

二，香港地产的疯狂

如果按照内地的每平米计算房子价格的习惯，今天这块地的楼面地价是每平方米17万港币左右，并且这个价格，不是买房者最终的买入价，那么，等这块地建设好之后，这栋楼的房子，每平米的销售价格，将会是多少呢？无法想象。

三，香港地产的地王历史

在香港地产行业，土地和房价高，在全球都是排名前几位，因此，也导致很多香港老百姓，一辈子都很难买到一套自己很喜欢的房子，去过香港的朋友，应该知道香港的房子相比内地，显得很寒酸，一到香港，看到香港住的房子，内地居民的幸福指数瞬间提高。

看看香港地产在这些年的地王历史，见下面的图片内容：




三，香港的新地王，对房地产行业有何影响？

1，香港在2017年上半年，房地产市场已经很热，当地监管部门已经出台政策进行调控。

香港金融管理局推出三项政策收紧按揭，其中包括多项按揭贷款的按揭成数下调1成，香港以外地区借款人的供款比率上限下调10个百分点，同时调高银行评估新造住宅按揭的风险权重下限至25%。

但是，这些调控政策，依然没有达到效果，地王还是不断产生。

2，香港的新地王，对内地房价的影响，

与香港量两对面的深圳，可能受影响比较大，在深圳买房的人群，一部分是香港客人，香港地价不断上涨，会导致香港老百姓前往深圳买房，对深圳房价上涨形成压力。

3，新地王，对香港本土的房地产板块股票，形成短期的利好。

四，李嘉诚，去哪了？

香港新地王不断产生，那么，作为香港本土富豪的李嘉诚，有没有参与呢？

没有参与，他还在卖出香港的物业，前期卖了旗下的标志性物业----中环中心。

人称李超人的李嘉诚，这次真的看错香港房地产的走势吗？

我想，应该不会，相信李超人的行动和选择，在未来会检验是正确的。

各位朋友，您们对香港的新地王，怎么看呢？对房价的走势，有什么观点？上涨？还是下跌呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

香港的经济发展状况目前来看不是很好，还没有北上广深几大城市发展的快。但是香港的楼市越来越出人意料，房价和楼面地价不断攀高，导致香港楼市的金融属性越来越强，对大陆相对低洼的楼市走向有很大的向上指引作用。有钱人买房人不希望房价暴跌，银行也不希望在暴跌中受伤害。未来几年，香港楼市要么横盘蓄势，要么向上慢慢涨。这是总趋势！