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燕郊房价腰斩，别的城市为什么不能？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

燕郊房价腰斩，别的城市为什么不能？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

燕郊房价被腰斩这事儿，多少有点炒作的嫌疑，今年燕郊的房价的确下降了，受北京房价回落和廊坊限购政策的影响，燕郊房价下跌也是理所当然，毕竟燕郊房地产不是一个完全封闭的体系，它是深受北京影响的。

去年930政策出台之后，燕郊其实没有收到太大的影响，直到今年3月份，燕郊的市场仍然呈现出比较繁荣的景象，一房难求，包括新房和二手房，当时买房基本上都要加价，比如首尔甜城等楼盘，一平米合均价达到了4万，这在两年之前是不敢想象的。

燕郊首尔甜城

但随着北京房价的回落，燕郊也开始下跌，最为致命的是廊坊的限购政策，需要当地三年社保才可以有购房资格，而燕郊的主体买房人都来自于北京，在燕郊交社保成了天方夜谭，也直接导致了燕郊房价的滑落，没人可以买，房价高低也没有用了。

不过，我始终认为人们对燕郊还有需求的，北京和燕郊就一河之隔，过了河就是通州，的确是比较方便。燕郊的房价相比北京始终是要低的，房租也更低，未来或许有更多的人会去燕郊租房，但买房人只能更少了。

最后说说题主的问题，为什么燕郊的房价会腰斩，而其他城市不能，上文说了燕郊的房价是随着北京走的，本身就涨到过高了，房价只是回落到一个比较合理的位置，实际上整个廊坊市的房价都有回落。至于其他城市，很多城市有支撑自己房地产发展的因素，不是过分的依赖于其他城市的人口外溢，比较稳定，这就很难腰斩了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

实话讲.我在北京燕郊有一套房、不应该说是北京周边.15年底买的时候11000.经过1年居然暴涨到27000.整天有人给我打电话问我卖不卖？卖的话立马就成交..因为工作在北京也没打算卖过.但是好景不长。国家发现不能这样下去咯..马上出咯一系列的调控措施.又赶上我要调回成都工作咯.就打算卖掉回成都.你们都不敢相信..现在...16000都卖不出去...估计要不了几天就会跌到买的时候的价格...搞笑的是我现在所在的成都.价格缺像16年的燕郊一样..如果不是全款买房的请把沙盘让出来、贷款的把门口让出来，唉唉....住房公积金的把你的共享单车挪挪.挡住喷水池了！！！哎.....

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前还没腰斩，均价2万7，跌到2万1而以。

燕效叫环京地区，客源来自北京，限购直接把北京的客源给限住了，跌是必然。

技术原因，炒房客套利，这波大部分1万5进场，还有利可图，虽然长期空间大，但都是短期高利贷等不到下个春天。

压制需求端的结果是下一轮上涨的开始。

目前价格有反弹趋势，这样的价格最多再维持两年，长期看还是相当有前途的。

燕郊中小学生20多万，就这么大个面积，新建房已经不可能了，开发商已购买未开建的土地全部收回，沿潮白河三公里两岸不能再有建设用地，挂牌二手房一千多套，存量二手房估计在一万套左右。

未来缺口相当大，以后这里房价超北京四环外的房价不是没有可能。

位置还是重要吧，把着副中心的东门，好称新北京的二环，京唐 京宾城铁燕郊设站，通过s1联络线，可以无封链接首都机场 北京新机场 唐上机场 滨海机场，最远的1小时，近的20分钟，有人住的地方交通方便程度大北京地区应该找不到第二家。

副中心是个新区主要是行政办公和商务，大通州的居住区轨道交通要换高铁不是很方便。

雄安和燕郊并无竞争关系，雄安好燕郊也好，但雄安不确定因数太大，毕竟是平地起高楼，位置和燕郊比还有差距。

置业时机，当下的限购想燕郊买房是不可能了，比北京限的还严，等政策变化吧。

对于当地人，有钱可以入，炒房客手上的房抛完，再难买到二手房了。