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燕郊房价腰斩,别的城市为什么不能?
燕郊,北京,房价燕郊房价腰斩,别的城市为什么不能?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
燕郊房价腰斩,别的城市为什么不能?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
燕郊房价被腰斩这事儿,多少有点炒作的嫌疑,今年燕郊的房价的确下降了,受北京房价回落和廊坊限购政策的影响,燕郊房价下跌也是理所当然,毕竟燕郊房地产不是一个完全封闭的体系,它是深受北京影响的。
去年930政策出台之后,燕郊其实没有收到太大的影响,直到今年3月份,燕郊的市场仍然呈现出比较繁荣的景象,一房难求,包括新房和二手房,当时买房基本上都要加价,比如首尔甜城等楼盘,一平米合均价达到了4万,这在两年之前是不敢想象的。
燕郊首尔甜城
但随着北京房价的回落,燕郊也开始下跌,最为致命的是廊坊的限购政策,需要当地三年社保才可以有购房资格,而燕郊的主体买房人都来自于北京,在燕郊交社保成了天方夜谭,也直接导致了燕郊房价的滑落,没人可以买,房价高低也没有用了。
不过,我始终认为人们对燕郊还有需求的,北京和燕郊就一河之隔,过了河就是通州,的确是比较方便。燕郊的房价相比北京始终是要低的,房租也更低,未来或许有更多的人会去燕郊租房,但买房人只能更少了。
最后说说题主的问题,为什么燕郊的房价会腰斩,而其他城市不能,上文说了燕郊的房价是随着北京走的,本身就涨到过高了,房价只是回落到一个比较合理的位置,实际上整个廊坊市的房价都有回落。至于其他城市,很多城市有支撑自己房地产发展的因素,不是过分的依赖于其他城市的人口外溢,比较稳定,这就很难腰斩了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
实话讲.我在北京燕郊有一套房、不应该说是北京周边.15年底买的时候11000.经过1年居然暴涨到27000.整天有人给我打电话问我卖不卖?卖的话立马就成交..因为工作在北京也没打算卖过.但是好景不长。国家发现不能这样下去咯..马上出咯一系列的调控措施.又赶上我要调回成都工作咯.就打算卖掉回成都.你们都不敢相信..现在...16000都卖不出去...估计要不了几天就会跌到买的时候的价格...搞笑的是我现在所在的成都.价格缺像16年的燕郊一样..如果不是全款买房的请把沙盘让出来、贷款的把门口让出来,唉唉....住房公积金的把你的共享单车挪挪.挡住喷水池了!!!哎.....
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前还没腰斩,均价2万7,跌到2万1而以。
燕效叫环京地区,客源来自北京,限购直接把北京的客源给限住了,跌是必然。
技术原因,炒房客套利,这波大部分1万5进场,还有利可图,虽然长期空间大,但都是短期高利贷等不到下个春天。
压制需求端的结果是下一轮上涨的开始。
目前价格有反弹趋势,这样的价格最多再维持两年,长期看还是相当有前途的。
燕郊中小学生20多万,就这么大个面积,新建房已经不可能了,开发商已购买未开建的土地全部收回,沿潮白河三公里两岸不能再有建设用地,挂牌二手房一千多套,存量二手房估计在一万套左右。
未来缺口相当大,以后这里房价超北京四环外的房价不是没有可能。
位置还是重要吧,把着副中心的东门,好称新北京的二环,京唐 京宾城铁燕郊设站,通过s1联络线,可以无封链接首都机场 北京新机场 唐上机场 滨海机场,最远的1小时,近的20分钟,有人住的地方交通方便程度大北京地区应该找不到第二家。
副中心是个新区主要是行政办公和商务,大通州的居住区轨道交通要换高铁不是很方便。
雄安和燕郊并无竞争关系,雄安好燕郊也好,但雄安不确定因数太大,毕竟是平地起高楼,位置和燕郊比还有差距。
置业时机,当下的限购想燕郊买房是不可能了,比北京限的还严,等政策变化吧。
对于当地人,有钱可以入,炒房客手上的房抛完,再难买到二手房了。
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