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为什么公寓跟住宅比便宜？

公寓,住宅,水电为什么公寓跟住宅比便宜？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么公寓跟住宅比便宜？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要跟公寓的一些属性存在关系

1、产权年限区别：住宅产权一般为70年（重庆为50年），商业用地的公寓产权为40年

2、购房成本：商业公寓虽然总价低首付至少五成，住宅首付在3成

3、政策方面：公寓不限购不限贷，住宅一般会限购限贷

4、升值潜力：公寓想要升值，最重要的还是要看地段。相对来说，住宅的溢价空间更大。

5、使用成本：在成本上说，公寓是商业用地，水电按照商业收费，住宅则是按照民用水电气收费。而且有的公寓并没有实现水电气三通

6、居住环境：公寓大部分是开放式管理，人员密集、流动性高，会容易出现一层几十家住户的情况，居住舒适性较低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要因为如下几点:

1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。

2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。

5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。