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投资不自住，车位要买吗？

车位,小区,你的投资不自住，车位要买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀!~

具体情况要具体分析.以我自己为例,我在09年买房时买了一个车位,14万(广州).月供760左右,租金650.基本上算是能租抵贷吧.

不过,我对这个事的看法是这样的.

首先,我感觉车位是流动性非常差的产品,不好变现.我从13年就想卖掉.一直到现在都很少有人问(委托中介).13年小区高层任宅的地下车位已经可以卖到28万.现在整个板块都要卖到40万左右了.二手车位仍然不是很好卖.我觉得原因有几个.

1.车位的买卖不受中介的重视.同时买车位的用户群也相对要少得多.一般都是顺带买房时就看看要不要买车位,如果没有买,那基本也就不会买了.

2.车位的交易税费据说很高,很多中介会直接按网签价的15.5%计税(我也听过23%左右的版本).反正就是交易税费很高就是了.

3.小区车位配比很关键,更具体的是,该栋楼下面有多少车位与这栋楼有多少入住的户数之间的关系.通常小区的车位是不允许非业主买卖的.那么扣除买房投资的(空置),扣除出租的(有没有车的租客都不能买车位),那么正真的车位配比的紧张度其实并没有多少.

终上所述,如果期望是租金回报,那可以按租售比计算一下.合适就买.如果是期望转手投资的话,建议谨慎!

谢谢,如觉得有用,请关注我哦.

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请衡水房哥~

1.车位值不值得买

就目前的行情来说，一般家庭买房略显困难，但是买车的话，基本都能承受的起，随着汽车数量与日俱增，那么停车就是个大问题了。没有车位的话，你的爱车，每天只能见缝插针，再者说现在贴条这么严格，稍有不慎，就被贴条，这些都是不必要的支出，况且新建的小区，基本都属于，没有车位连小区都不让进，所以如果你不买车位，你的车每天只能在外面游荡，甚至还可能冒着被人划车的风险。

2.车位要不要买

房哥做个简单的计算：一般车位价格如果在车辆均价的50%那就是便宜，60%也能接受，如果超过70%那定价就太高了，比如，你的车花了10万块钱，如果车位5万，那就是便宜的，如果6万那也可以买，如果7万，那就有点贵了，所以就你所在区域估算一下，车位定价与你所购买小区能否匹配。

3.车位适合投资吗

你说这套房是用来投资，房哥觉得将来汽车数量肯定会越来越多，停车难将是一个大难题，所以提前买好车位，将来就算想变卖这套房产，还稍有优势。车已经成为人们的生活必需品，所以在不久的将来，车位绝对会愈发吃香。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看你在哪个城市，一线二线一定买，以后卖房顺便搭售车位，或者融合到一起去卖会更抢手。

很多三线四线小城市车位都十多万了，以后车位肯定越来越紧俏。

有些城市在卖房的时候大多是送车位的，这种地方的车位就不要买了，比如像某些旅游城市，具体可以网上查，我记得日照就这样，很多卖房子的送车位 ，车位也没给房价增加竞争力，自己也不自住，白白多扔钱。

至于一线二线的车位，果断买吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

纯投资不自住，平时不住那就没有没车位而在小区外面四处找车位的尴尬，投资基本上就出租等到价格合适时出手，租房子的人一般很少同时租车位。其实主要还要看以下几点：



1.小区车位配比率，如果配比率接近1：1甚至超过那基本上没有买的必要，因为配比充足，基本上家家户户都有位停。如果配比率小于70%，那这时配比就比较紧俏值得买来投资，即房子是买来投资的，那这时车位更可以投资了，而且车位是不限购的，甚至可以多买几个。

2.看小区的入住率，入住率高车位需要就比较大，入住率只有从平时收公摊水电的表上就能算出来。

3.看所在城市，如果是一二线城市，有余钱不用想直接买，三线城市看人口流入流出情况。也可以对比附近小区车位价格情况。

选择是主要看每个人情况的，应该再结合自身情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位也可以购买，且有较大的升值空间。我们小区06年每个车位售价6.8万，现在转卖28万元，出租每月500元。有车一族族员与日俱增，自己没买车位十分烦恼，停在露天公共车位每小时2.5元，并且经常发生划痕放气钢珠击碎车窗等事故。