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#提问律师天团#卖房人违约怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

#提问律师天团#卖房人违约怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于卖房人违约的问题， 首先守约一方需要提供相关的证据证明卖方存在违约的行为， 无论是根据合同约定 ，还是事实情况 ，只要能认定卖方存在违约行为 ，守约一方都可以要求给予赔偿 ，情节严重的还可以要求解除合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

欢迎大家关注我的所有文章，都是，自己的原创，欢迎大家找我来解决具体问题，而不是泛泛而谈。

但是现在还是打一下。

有朋友在前面讲，有网签，但是网签并不能杜绝违约，网签，跟违约是两回事情。

这个要探讨可能，也可以有一两千字。

合同有效无效，跟合同的委屈也不会存在冲突，因为有些合同会部分无效，有些情况，部分无效也不会，全体无效。

不掉书包了。

通俗而言，要看它是什么性质的违约。

几十年来，办理房屋案件很多很多。

为什么会有这么多的违约？因为房市真的是老百姓的大事。

从买卖的购房过程来看。

时间漫长，各个环节都可能出现意外或者主观心理状态的变化。而产生违约。

不以人的意志为转移的。




因为世界是变化的

所以想到你的购房合同，和行为，和购房合同事件本身，也是会发生变化的。

有些，就干脆是先天不足，因为，购房合同规定的，本身就会产生违约。

从横向来看。有可能是开发商违约，到时候他没钱了。

开发商，根本就资质不全。

有的在贷款环节出了问题，甚至是银行的问题。

有的在建设部门规划部门等等，后期被查出了很多的毛病。房子无法，交付，或者带病交付。

因此种种，无一不足。

用一万情况，只有想不到，没有出不到。

千言万语不啰嗦了，那怎么办呢。

答案是依照合同约定和法律约定追究他的违约责任。！

在追究就是很细的问题，就要尊重事实，又要考察相关的法律规定，又要组织证据。

所以，作为专业律师和房地产律师而言，大家有什么具体情况只能具体分析，这样才能最大限度保护您的权益！

我以能帮助您解决问题为荣。！

欢迎大家咨询。


回答于 2019-09-11 08:43:50

违约的前提是合同有效。房屋买卖合同现在要求网签，并备案。这样，网签前签的那些协议实际上还算不上生效的房屋买卖合同，或者说，没有网签的合同，这些协议根本就没有合同的效力及执行力，当事人无论是哪方反悔都不算违约，只能算是撤销要约或承诺，因此而发生法律责任的，属于缔约过失责任。但是一旦网签了，备案了(备案时就要交契税)，卖方反悔也没用，买方只要交完房款，就可以过户，由不得卖方了。一旦过户拿到房产证，卖方无权再持有房屋，不交的话，报警就行了，由不得他不交。所以你那个问题不存在。反悔只能在网签之前，那时的反悔的又不叫违约，叫缔约过失。