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#提问律师天团#卖房人违约怎么办?
卖方,合同,问题#提问律师天团#卖房人违约怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:5
#提问律师天团#卖房人违约怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于卖房人违约的问题, 首先守约一方需要提供相关的证据证明卖方存在违约的行为, 无论是根据合同约定 ,还是事实情况 ,只要能认定卖方存在违约行为 ,守约一方都可以要求给予赔偿 ,情节严重的还可以要求解除合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
欢迎大家关注我的所有文章,都是,自己的原创,欢迎大家找我来解决具体问题,而不是泛泛而谈。
但是现在还是打一下。
有朋友在前面讲,有网签,但是网签并不能杜绝违约,网签,跟违约是两回事情。
这个要探讨可能,也可以有一两千字。
合同有效无效,跟合同的委屈也不会存在冲突,因为有些合同会部分无效,有些情况,部分无效也不会,全体无效。
不掉书包了。
通俗而言,要看它是什么性质的违约。
几十年来,办理房屋案件很多很多。
为什么会有这么多的违约?因为房市真的是老百姓的大事。
从买卖的购房过程来看。
时间漫长,各个环节都可能出现意外或者主观心理状态的变化。而产生违约。
不以人的意志为转移的。
因为世界是变化的
所以想到你的购房合同,和行为,和购房合同事件本身,也是会发生变化的。
有些,就干脆是先天不足,因为,购房合同规定的,本身就会产生违约。
从横向来看。有可能是开发商违约,到时候他没钱了。
开发商,根本就资质不全。
有的在贷款环节出了问题,甚至是银行的问题。
有的在建设部门规划部门等等,后期被查出了很多的毛病。房子无法,交付,或者带病交付。
因此种种,无一不足。
用一万情况,只有想不到,没有出不到。
千言万语不啰嗦了,那怎么办呢。
答案是依照合同约定和法律约定追究他的违约责任。!
在追究就是很细的问题,就要尊重事实,又要考察相关的法律规定,又要组织证据。
所以,作为专业律师和房地产律师而言,大家有什么具体情况只能具体分析,这样才能最大限度保护您的权益!
我以能帮助您解决问题为荣。!
欢迎大家咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
违约的前提是合同有效。房屋买卖合同现在要求网签,并备案。这样,网签前签的那些协议实际上还算不上生效的房屋买卖合同,或者说,没有网签的合同,这些协议根本就没有合同的效力及执行力,当事人无论是哪方反悔都不算违约,只能算是撤销要约或承诺,因此而发生法律责任的,属于缔约过失责任。但是一旦网签了,备案了(备案时就要交契税),卖方反悔也没用,买方只要交完房款,就可以过户,由不得卖方了。一旦过户拿到房产证,卖方无权再持有房屋,不交的话,报警就行了,由不得他不交。所以你那个问题不存在。反悔只能在网签之前,那时的反悔的又不叫违约,叫缔约过失。
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