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什么样的房算二套房？
套房,贷款,借款人什么样的房算二套房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
什么样的房算二套房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么认定一套房，二套房？这个问题主要是取决于，在什么情况下进行认定，第一个认定就是在贷款的时候，银行会认定你的第二套房主要是取决于你之前的房产，是否还再还贷款，如果开在还贷款，那肯定是100%是的二套房，如果第一套房贷款已经结清，那银行不会给你确认为第二套房，因为银行是认贷不认房，当然，这种情况是在银行贷款比较宽松情况下，如果，银行贷款认定比较严格的时候，他可以认房又认贷。第二种情况时，再缴纳契税的时候，认定第二套房，如果你之前买过房，交过契税，那肯定是第二套房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在同一个城市已经买了一套大产权住宅，如果买第二套大产权住宅，属于二套房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首套房和二套房，在缴税和贷款环节的认定依据是不同的：
在缴税环节，以夫妻双方及未成年子女在同一行政区域（县市）拥有的房产数为依据：如果两套房都在同一行政区域（县市），再购买一套房是属于二套房；如果不在在同一行政区域（县市），即使您们在其他区域已经有几套房，都还可以算首套房。
首套房和二套房买房时，只是契税略有差距。
但是要卖掉其中一套时，有些地方要征收增值部分的个人所得税，要是单位分的福利房，那增值部分基本上是翻了几番的，这部分的税费可是相当不菲哦！
在银行贷款环节，以夫妻双方是否有未还清的房贷为依据；如果有未还清的房贷，再购买一套房是属于二套房；如果房贷全部已经还清，即使您们名下已经有几套房，都还可以算首套房。
首套房和二套房在贷款的比例、利率等方面，都有很大的差异，因为各地、各银行不同，就不再罗列，但首付差别基本都在一成以上！
这些税率、贷款方面的差别，都体现了国家贯彻“房住不炒”方针而制定的调控措施，所以我有两个建议：
一是建议在购买第二套房前，先卖掉现有的
房子，减轻承受的税率、贷款压力！
二是建议优化房产配置：一套住宅，一套商业地产（就是40-50年产权的店铺、公寓），因为商业地产在税率、贷款比例方面都没有数量限制，实行统一标准！住宅用于自住，商业地产用于投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
红本商品房，没有产权证跟自建房不算
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，我可以明确告诉你答案，属于第二套房！至少银行会认为你是第二套房。
其次，政府会不会认定你再买的是第几套房，取决于你上一套房子写了谁的名字，如果是你的名字，那么是第二套。
如果是你对象的名字，且是婚前，而且现在尚未结婚拿证的话，恭喜你，是第一套。
下面是相关政策资料，你看看吧。
“二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。”
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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