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外来房企大批入昆，他们看中昆明什么优势？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

外来房企大批入昆，他们看中昆明什么优势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

近五年来，先有恒大、华润、万科、碧桂园和招商蛇口5家接盘或准备接盘昆明城改项目，后有深圳宝安地产、美的地产、安徽恒泰集团、贵州中天城投等房企国内第二阵营房企又一波组团式入昆。如今，昆明楼市目前活跃的开发商大体上可以分为五类，一是一线房企，诸如万科、恒大、碧桂园、中海、中航、保利、融创、万达、绿地、绿城、金地、新城控股等；二是恒隆、嘉里建设等外资渗透；三是本土国字号，云南城投、云南建投、云投建设、产投、滇投等；四是以俊发、实力、城建、银海为代表的本土房企；五是国内二线房企，德润、广电、建发等。下图为2017上半年昆明房企销售金额排行前十榜单：




全国性一线房企资金雄厚，外加品牌效应使他们步伐稳健扩张自由，垄断势力也是逐步扩大，市场占有率越来越高。力量较弱的本土中小型民营房企在一线房企凶猛攻势下生存压力非常大。

昆明对于外来房企的吸引力巨大。

首先，关于昆明近几年的城改项目，云南房网曾做过统计，单昆明三环沿线及以内数量就多达200个，但已经完成改造和有效推进的项目只占很小一部分，目前为数不多的还在推进的几个几乎都落入了外来一线开发商之手。由于城改项目需要数额不小的资金支持，而昆明当地的中小房企手中并不具备足够的资金，这一现象导致全国性的房企大鳄在融资方面较本地中小房企具有压倒性的优势。

其次，昆明的城市气候、环境、人文等条件是独天得厚的优势。

在去年和今年的中科院发布《中国宜居城市研究报告》中，在被调查的40个城市里昆明则位居第二。




12月1日，在北京举行的老博会“2017中国生态养老发展高峰论坛”，对外发布了“2017中国养老城市排行榜50强”，昆明排在第9名。房企也看中了昆明这一城市特点，很多人若想要在昆明养老，必定会在这座城市购买品质居民房。




此外，昆明是我国西部地区的中心城市，经济高度发达这一点更不必强调，并且境内风景秀丽，旖旎的自然风光，也使得这里享有“春城”的美誉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定又是烂尾楼太多了吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

外来大房企入昆，主要还是下注昆明房价上涨，结果它们一来，昆明的房价真的直线上涨了，支撑昆明房价上涨的不是昆明有多好的产业，而是快速流入房地产市场的资金。

众多地产大鳄争夺土地资源，短时间内，昆明地价和土地交易成倍增长，打破昆明地价相对温和的格局。地价涨了，房子焉有不涨的道理？

昆明是国内为数很少几个不限购的中心城市，以昆明的购买力，房价上涨总体上是温和的，但随着外省热点城市限购，外省的炒房资金也大规模流入昆明，导致房地产销售井喷，房价飙升，真正本他的刚需购房者则苦不堪言，也不得不被动抢购。

此轮房地产火爆，主要是大部分国内房地产大企业主导了昆明房地产市场，外地投资客炒作资金大量流入，这些外地大房地产企业成了大赢家，但是，如果昆明的实体经济不快速发展起来，必将面临房地产泡沫的危机，对整个城市长期可持续发展有害无利，在这点上，海南、北海的教训深刻，值得警惕。

回答于 2019-09-11 08:43:50

进入昆明的这些外省房企难道没有在其他省会开发房子吗？所以没有什么好大惊小怪的！因该说昆明发展再上一阶段已经滞后其他省会城市。从去年开始的放假疯涨是对前一阶段放假停滞的“补涨”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看中的是昆明的自然环境，至于房价怎么涨都没有关系，反正云南人能在昆明买得起房的也不多。或者外来房企的目标根本就不是云南本地人。昆明太适合养老了，我会在外地多赚些钱，然后在昆明买房子将来养老。只需要保证我晚年生活条件就可以了，至于昆明怎么发展关我鸟事，不发展更好，不发展环境还能好一点，人少一点，生活的更舒服。