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买二手房找中介都有哪些坑,正规流程是什么?
中介,自己的,房源买二手房找中介都有哪些坑,正规流程是什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第二:挑选房源
有了大致的资金和区域位置后,接下来就应该考虑的是具体哪个楼盘了,二手房也好、一手房也罢,先看通过各种途径看户型。对于一手房很简单,每个新楼盘都有售楼部,有时间就去区域内的各个售楼部转转,拿自己喜欢的户型回家和老婆、爸妈商量下,根据自己的要求,确定一、二、三三种方案,二手房道理一样,只不过售楼部换成了中介而已!
第三:看房及缴纳认筹金
去中介或者售楼处看房的时候,往往会有置业顾问,对于一些房子上的问题则可以咨询他们,他们对于贷款、全款、房子户型大小、朝向、日照时间等问题应该是有一定的了解的,当然对于他们的介绍不能全信,最好自己在网上或者其他途径对于我上面说的几方面也做一定的功课。等差不多自己确定好户型和价格后,中介会让你和卖家写意向协议书而置业顾问则会让你缴纳认筹金,其实道理一样,就是为了锁定房源。
第四:开盘选房及签订购房合同和贷款事项
因为原先协定了认筹金,所以房子还不算是你的,等到开盘的时候,置业顾问会提前通知你去选择房子,你到了售楼部,相应的置业顾问会给你一个合同,合同上会写明房子的建筑面积、公摊面积、单价、折扣、总价、是否贷款、首付多少.....等一系列条款,而这些条款自己一定要对清楚,以免后期自己麻烦。现在买房子很多都用贷款买的,至于贷款上的问题,一般一个楼盘的客户会在开发商的统一组织下,统一到一个或者几个银行办理贷款。而在相应楼盘都会有驻点的银行贷款专员的,所以贷款上的问题直接找他们办理就好,只要自己的信用没问题,基本上房贷只是时间问题。
第五:及时完成网签和备案
购房者在签订购房合同后的一定时期内,房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示,并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号,以防止一房二卖,方便查询房屋信息,维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。
第六:办理不动产证
办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环,不动产证的重要性想必大家都是清楚的,拥有了不动产证,你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。
要提醒广大购房者的是,如果你购买的房屋没有获得预售证,那么你将无法办理不动产证,只能等开发商最终具备五证齐全的资质时,才能完成这一环节。
第七:交房验房
办完了上述6个事项之后,购房者就开始了漫长的还贷生活和等待交房的日期了。交房的时候,一定要带上专业的验房师傅,帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题,如果有问题一定要当场提出,获得确切的解决办法,等问题解决了才能在收房合同上签字,否则一定不能签。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实买二手房通过正规的房产公司是有保障的,就像买保险一样,不出事不觉得它有用,还觉得浪费钱,可是真的出现问题了才会觉出它的好!不出问题觉得哪都是坑多花一分都是心里不平衡不舒服!其实二手房买卖通过大的二手房中介比不正规的小中介靠谱有保障!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1 可以说90%的二手房都是中介促成的
2 买卖程序不是死的,基本变换比较多,就算是亲属之间买卖最好还是找中介,中介程序熟,个中技巧不是你能问出来的,包括地税局,房产局
3 别以为不找中介你就省了中介费,缴税和过户的程序都够你忙的,晕头转向你还办不成事,中介对缴税过户程序肯定能让你省下很多税费和时间,不经过中介如果有纠纷、房屋出现问题,贷款办理不下来,那就够你受的,出点小钱能让你省不少心,基本打包帮你办理的好好的
4 每个行业都不容易,虽然签合同 准备资料 帮你分析房屋风险 怎么缴税 怎么过户 前期都要准备很多东西,给你匹配合适的房源,整理信息,大热天带看房,受人白眼,不过有一点他们做的好的,有车有房有存款,是你一般人比不了的,别以为坐在办公室吹空调暖气一个月几千万把块钱就能比的过人家
回答于 2019-09-11 08:43:50
找做的时间比较长的中小中介,他们经验多,各种突发事情都能帮你处理,对负责的小区熟悉,也能拿到一些特价房源;
中介费最好有一部分商定拿证/拿钱后再付,要不然很可能收了钱就不理你了;
所有的东西都要写在合同上,白纸黑字,口头跟你承诺哥啊姐啊,没问题都包我身上不靠谱;
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