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买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、去弄个备用手机！买个新的手机号！

当你准备买房的时候，你首先要做的第一件事就是这个！弄个新号码！

这个非常重要！所有没做这一步的人都一定会苦口婆心的劝你一定要听话，千万不能少这一步。否则你会无休无止的被中介骚扰几年之久！！！！在任何和购房甚至装修的相关业务内，只要留手机，只留这一个。千万不要把自己的私人/办公电话留下。

2、弄清楚自己真正想要的

不要先着急看房，先要想清楚自己究竟想要什么样的房子：

1、地段。2、房型。3、面积。4、交通。5、周遍设施。6、学区。7、小区环境。8、电梯。9、朝向。10车位……等等。把自己和家人认为最重要的不能妥协的；尽量有但是可以妥协的；无关紧要的……分别列出来。

然后再来考虑具体的房子。有这样一个过程，家人之间能够比较清晰的了解到彼此的诉求，内耗会少很多。

3、咨询银行或信贷掮客

最好自己找银行信贷员或掮客了解情况，中介介绍的可以用、要慎用！！中介的利益团体可能为了促成成交，不管你最后能不能贷款～

之后，建议先咨询银行，按照自己的情况，能够贷到多少款，确定预算。

然后开始找房子。如果能很有缘分的不通过中介直接手拉手找到房源，那必然是最好的事。

如果非要通过中介，那有几点必须要牢牢记住：

（1）在草签购房定金合同前，不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料，都不要签字。如果要签，至少要保证上面所写的每一个字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，并作好承担任何损失的后果！

（特别的，中介可能会告诉你，这个只是他们公司确认他的确带客户去看过房子了，希望你帮个忙之类。这是惯用伎俩，不要理睬。）

（2）还有就是，你的任何材料，不要留在中介手里。不要让他保管任何包括身份证、户口本、房产证、合同之类的东西……中介只是个拉皮条的，他没有权利扣你任何东西。

（3）在定金合同签定结束前，不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。尤其是……千万不能先付了中介费。定金合同签定前，不要付中介费——签定后可以支付部分，但是千万留好尾款。尾款要和中介明确说明等所有手续办完之后再支付——否则中介拿钱不干活后果自负！

（4）产调不能偷懒。一定要调查清楚（可以委托中介去拉产调）是否有抵押、产权人是哪几个，是否全部同意出售。以及去当地派出所确认——里面是不是有户口。

（5）请务必记住，中介的任何语言，都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了，越是和你休戚相关的事情上，他们越可能撒谎。他们追求的只是成交，至于成交之后你是不是有能力支付，和他们没有任何关系。所以，一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。

（6）鉴于政策经常变化，所以建议即使是以上家到手价的形式来交易，也换算成税费各付的形式写进合同。这样如果政策有变化，也不会因此突然增加巨额税费。

4、基本确定购买意向之后的流程

（1）确定自己的购买资格、联系银行信贷员确认自己贷款资格。（其实这步建议准备买房之前就先确定下来做到心中有数）。

（2）付定金，签定定金合同。

（3）去交易中心网签合同——上下家本人、中介（如果有）、贷款银行的工作人员（如果有）都要到场。签合同的同时，首付到位。

（4）上家审税并交税，包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的20%的个人所得税（满五且唯一可免）

（5）下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。需要7天。

（6）下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通；普通；非普。需要10个工作日。上、下家审核可以同时进行。

（7）过户。

（8）办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。交房。如不贷款，付尾款。

（9）如果没有银行贷款，拿产证。有银行贷款的银行会拿产证，办理抵押后放款给上家。

5、最后拿产证

千万不要害怕，觉得没有中介很难办。每个交易中心都有很完善的指导服务，跟着他们指导做就可以了。

现在行情下购房的注意事项

（1）定金付的尽可能多，以防跳价 多付定金可以防跳价，或者房东即使跳价反悔，你也可以最大限度地得到时间上损失的赔偿。（毕竟现在二手房市场是一个星期一个价了。）

（2）即使市场再火爆，产调还是一定要拉！之前爆出的链家房源有连环抵押贷款事件，购房者钱房两空，即使最后能要回大部分钱，也需要走相当漫长时间的司法程序。——当下的行情，时间就是钱！！！谁耗得起啊！！！

（3）学区房名额并不是很好查，不要听口头承诺，为了学区名额买房的必须在合同中注明。

（4）现在的行情下，谈判时间、看房时间都仓促，很多要求上家可能都不配合，但是，对特别低于市场价的房子，还是要谨慎再谨慎！高收益＝高风险。

（5）别听信一个中介、一家中介的一面之词，网上平台多查查看、多通过网络咨询真房源和价格（因为省时间省精力，碰到要你手机号的，只留备用号，切记！）。相比几年前市场价格房源的混乱，现在绿皮在做的全市真实房源统计其实是为你省了不少搜索真实房源价格的时间和精力的，实际上，接触过绿皮的其实都觉得服务还可以。最近搜房也开始学绿皮做实勘房源和成交纪录查询了，但还是有浑水摸鱼的假房源存在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一：买房前的规划

首先有了买房的冲动，那么第一步应该做的是翻翻自己的腰包、银行卡或者老婆的腰包......反正就是一句话，算算自己一共能拿出多少钱来买房子，但是又不影响自己的日常生活。有了大概的数据后，就是在考虑自己对于房子的要求。简单来说就是为什么要买房？有为了离工作地近的、有为了孩子学区房的、有原先房子太小想改善性的.....反正各种买房的理由，然后根据最大的一个理由去挑选房子所有在位子。

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