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深圳房买不起，买惠州的现在是时候吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
深圳房买不起，买惠州的现在是时候吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题，想必大家都很关心。那我们来分析一下。
第一。
问到这个问题了。想必一定是刚需。现在很多人在深圳拿着上万的工资还是在深圳租房子住。如果有家庭的情况下除去房租生活费，每月剩下的肯定不多，大家都知道深圳的消费水平，我们先看看深圳的房子均价。就按龙岗平均40000左右一平方的房价。买一套刚需的物业大概89平方。总价大概就在360万。首付大概108万，想必很多工薪阶层想拿出这比资金是比较困难的。所以很多人都选择去周边买房。
第二。
选择去周边买房。那就要选地段。向楼主说的去惠州买。现在离惠州近的区域就是惠阳大亚湾。目前均价12500左右。入手一套刚需的户型大概首付在40万。深圳工作惠州置业不是不行。现在很多人都是这么选择。没有必要为在深圳工作就一定要在深圳买。毕竟自己手上资金不多。加上现在的交通越来越便利。沿海高速深圳段取消收费。南平快速三期已经全线打通。厦深高铁每天往返的车次也很多。慢慢的会引进越来越多的人口。当然也有很多人看不起看不上这些地方。但是每个人情况不一样我不做评价。
第三。
我们来说说大亚湾的发展。目前大亚湾属于经济开发区，下面管辖5个街道，总面积265平方公里。靠深圳最近的叫西区。主要以居住生活为主。目前主要交通道路已经全面无缝对接深圳。由于是滨海区域，空气还不错。加上这两年规划的教育配套，生活配套。已经不再是人们口中所说的鬼城。2015年万达广场进驻。2017年开业。从而带来了很大的人流量。车水马龙。如果现在想买房的，我建议有合适的小区可以先入手。毕竟刚需的需求跟投资不一样。等的越久房价只会越高，世上没有完美的房子。只有合适自己的房子。想买就不要犹豫。深圳的房子目前卖今天的价格，同样有人觉得不值得，也同样有人疯抢。买了就是你的，不买永远是别人的。
建议就这么多。想了解深圳惠州楼盘底价可以关注我。私信必回复
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据题主的意思，应该是刚需，并且是在深圳有稳定工作的人。
那么买房首先要考虑的，就是手上持有的可用资金，以及居住地方和公司地址之间的距离和交通。
我们分两个部分来说明：
手持可用资金
现在惠州的临深片区，就是惠阳大亚湾一带。
这一带的新房，都是要求7成甚至10成首付的。
按照现在大亚湾新房的均价，大概在1.5W左右。
新房根据这两年二胎放开的政策，面积都不会小于80平。
算下来全款都需要120W。七成也需要接近84W。
如果你手持84W 甚至120W 资金，并且有深圳房票，其实也完全够深圳小两房的首付了。
如果只是自住刚需，不是那种投资房，买楼龄旧一些的，完全可以啊。
像龙岗有些偏远地方的两房二手新房，2000年之前建的，也才150-200W。
首付3成绰绰有余。
如果去买惠州的二手房，现在惠州二手房大部分都是惜售的状态。
都知道深圳731政策后，深圳的购房需求外溢，且近两年无论是深圳东进计划，还是粤港澳大湾区战略，惠州都是收益的一方。房价虽然不会像2016年深圳那样疯长，但上涨空间还是有的。
加上现在惠州限售令，且银行评估过低，这三个原因是导致惠州二手房难以成交的主要原因。
所以，如果手持85-120W资金，建议直接在深圳买一些楼龄较久的房子。深圳再怎样，房子的市场交易能力还是大于惠州的。
通勤距离
通勤距离是直接影响我们买房最终目的的重要因素。
虽然现在深圳通惠州高铁只需要20分钟，票价20元。
旦高铁运行时间并不如公交车那般频繁。
而且惠州南站周边的房子，房价已经不便宜。
有的甚至已经超过2W。
面积最低都是80平三房。
结合上述第一个方面的考虑，没有100W 你也买不了那边的房子。
话说有100W 为啥还要在惠州买呢？
如果房子和公司都不是在高铁周边，那还需要加上从家里到惠州南，以及从深圳北到公司的通勤时间，以及交通成本。
如此一算，交通这块，至少每天要多花1.5小时，且交通成本也需要增加至少8-12元每天。
如此看来，在深圳上班，房子买在惠州，入住的可能性也不大。
买来投资呢，就失去了刚需买房的意义。
综上，个人认为，如果继续待在深圳工作，买不起深圳的房子，也一样买不起惠州的房子。买得起惠州的房子，不如直接买一套小户型楼龄较久的深圳的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买惠州时间还过早，应该等今年的看看情况再说，毕竟惠州房子都是炒作起来的，目前还不稳定，因为惠州地多建筑楼盘也多，所以现在买过来你想卖出去很难，因为二手房交易量太少了，二手房交易量少就是因为新楼盘太多了，所以很多人以为自己买了房子8000一平方，后来说自己旁边新开盘10000价格了，觉得自己赚钱了，但实际你想卖又卖不到8000因为你是二手房还要交税，还要过户手续，还要给介绍所的钱，最后卖也不是不卖也不是，真正卖房的人同样的价格肯定去开发商那里买，不可能去买二手房，除非价格优惠些，所以我认为如果你是需求的话可以买，如果只是投资的话我觉得没必要现在买，毕竟现在房价已经稳住了，比如厦门都开始跌了，因为楼盘太多到时候很容易困在自己手里了，不像深圳上海北京，因为这些地方压根就没地皮开发了，所以二手房交易量也大，也容易出手，买房子主要看城市的地标多不多，人口紧密度多不多，城市未来发展趋势如何，这些都是你要评估的东西，然后你自己觉得该不该买，
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