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准备租办公室开公司，是租毛坯房自己装修好还是租精装好的直接用？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

准备租办公室开公司，是租毛坯房自己装修好还是租精装好的直接用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是上海商业地产 小刘同学——回答仅代表个人观点

先说结论：根据公司需要（这句是废话），所以分开说一下吧

别的城市不是很清楚，就简单以上海举例吧




1，毛坯房

毛坯房就是什么都没有，仅仅是空房子，全部都需要自己装修

价格会低一些，免租期会长一些




上海毛坯房相对来说要少一些，标准交付的要多一些，标准交付就是业主已经装修了一些基础的东西，大致如下：

金属吊顶——也就是说，吊顶可以直接用

架空地板——地板高于地面10-15cm，下面可以走线，上面铺地毯或者木地板，瓷砖

乳胶漆墙面——也就是刷好的白墙

照明系统——灯都是已经装好在吊顶上的

空调系统——一般都是中央空调，部分是独立空调

新风系统——这个也是提前装好的




标准交付的房子，装修起来比较省事一些，主要是需要以下几点：

隔断——划分功能区，会议室，老板间，前台，等等独立办公室

地面——架空地板上面铺地毯，还是瓷砖？

家具——根据装修风格选择最好




还有就是 消防，这个最麻烦，每个地方的政策标准不一样，要求也不一样，上海地区是 隔断如果到顶的话，每个独立的房间必须要烟感器和喷淋系统，这个是一大笔费用




总体来说：无论是毛坯，还是标准交付，装修的费用都不会很低，在上海精装修的价格大约在1000元/㎡左右，价格主要取决于装修材料的品质




总结：如果公司租期时间长，或者需要接待客户，对装修品质有要求的，还是建议自己装修，虽然装修成本高一点，但是租赁价格相对低一点，免租期长一点，再加上租期长，可以把价格均摊下来，公司使用起来也比较舒服，也会更符合公司的定位，突出公司良好形象




2，精装修的办公室

精装修的办公室大多数是上家遗留的装修，或者是二房东的房子




一般业主不会自己装修房子，上家装修好，到期了，搬走了，装修也就留下来了，通常下家租客会根据自己的需要改动一下




二房东的房子，都是从业主那里租了最少5年的合同，然后自己装修好再对外出租，价格要相对高一点，但是装修的品质通常还是不错的




现有装修的房子，消防都是已经通过的

总结：如果公司租期短，精装修的房子还是可以考虑一下的，只是价格要高一些，免租期要短一些，也省去了前期装修的费用，如果现有装修都符合公司需要，那就更好了，直接入驻，不需要再改动




总体来说，无论毛坯还是精装，都是有利有弊，所以还是要从公司自身需要来选择

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你对新公司的未来抱有多大的把握，看你的租赁时间。如果租5年以上，自己装修，跟房东有讨价还价的空间，也能按自己的需求装修，总花费肯定比租装修好的低，而且房东也乐于接受，不用他自个烦。但如果你准备做骗子公司，做一两年就跑路的，那么肯定租带装修的。