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南京浦口区房价如何？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 值不值得买，升职空间大不大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答稍微长了点，但是我相信对真的想买房的朋友会很有帮助！

整个浦口区非常大，各个片区的投资价值也不尽相同，另外投资最好是买一手房，二手房一方面已经释放了一部分的升值空间给房东，另一方面现阶段浦口区值得投资的二手房均不满两年，税费相当客观（5.6%增值税、1%非唯一个税、1%契税），投资的意义不是特别重大。

我们一般把浦口区划分为几个板块，这些板块的资源投入、发展前景、现状和价格都不一样，简单给你介绍一下：

1、桥北板块。就是南京长江大桥以北区域，目前这个区域发展已经非常成熟，买了用于生活会非常便捷，但是后期的上涨空间的话，这个区域经历3000到20000的跳跃，后面再大幅度提升的可能性不大了，再加上这里的居住密度，基本上属于江北已经定型的板块，后期的涨价无非是随着市场情况涨，不会出现独立的利好。尤其值得注意的是，桥北板块的新房销售时会引用“江北新区”的概念，其实江北新区几乎和桥北没有关系。

2、高新板块。这是南京最早想发展的高科技产业示范区，但是一直都不温不火，但是借着这次江北新区，这个板块重新火了起来。目前这个区域基本上面没有新的住宅，基本都是在卖新的公寓。前期的新交付住宅二手房均价22K了，但是当时一手最便宜的6.8K的就能买入了。这个区域如果有新房，是值得投资的，不过基本都要摇号，还是比例超级悬殊的那种。

这里有产业有规划，还是江北新区直接托管区，发展潜力在核心区之后。

附近有大学、企事业单位、国企，接盘侠大大的有，如果有机会在这里摇号买到新房，个人认为性价比最高。

3、顶山板块/江北新区核心区。这个区域靠近纬三路隧道（杨子江隧道），这个片区是江北新区的重中之重，大量的投资会聚集在这里，目前只有华润国际社区和绿地拿的江北第一高楼这两家有住宅卖，买到就是赚到。

纬三路隧道一带的顶山地区目前新房几乎卖完了，虽然有投资价值，但是可惜没什么可买。

4、工业大学板块。这个区域在老山和江北大道之间，有几个完全买不到的盘，其实我觉得这里目前虚高了一点，后期目前没有什么特别良好的消息，无非就是几个不疼不痒的商业综合体，还是由不太有名的开发商在运营。好在这里也没啥新房，也不用纠结。

5、纬七路/长江隧道/江北大道沿线。这个板块是纬七路隧道直通河西中部的区域，目前从建设的进度来说，是江北新区最为漂亮也是最有“新区”气象的样子，前几天农林部门才通过这个区域的绿水湾湿地公园扩容计划，这里有江景有公园，有商业（虹悦城江北店、宜家江北店）有住宅，而且还都是扎堆的品牌开发商和商业运营商，江北的第一个地价破2万的地王也在这里。目前我觉得值得关注的是雅居乐、中建国熙台，后期的发展绝对值得期待，不过现在价格也上去了，投入成本大了。

如果成本不足，可以考虑这个区域的公寓，很多河西的人直接在此投资多套公寓，看好的就是这里未来的发展。

6、七里桥板块。这个地方靠近老山脚下，其实如果不是一个叫“金地浅山艺境”的楼盘之前每次搞得沸沸扬扬，基本上我不会单独把它列为一个片区，这个楼盘在南京没陷入疯狂之前就开始超级难买，所以我列一下，但是对目前的置业者，我觉得意义不大。

7、老山板块。这个板块也是一个稀缺板块，因为自从江北新区成立之后，老山已经全线禁止房产开发，也就是之前的房子全部是绝版，这个板块的房子沿着沿山大道分布，基本上都是改善性洋房，现在还在卖，这个房子也有升值空间，但是需要稍微长一点时间持有才能彰显价值。

8、雨山路板块。放在最后一个说。这个板块是我最看好的浦口的板块之一。这里是和河西南鱼嘴直接对望的区域，目前已经通地铁，以后直接用长江五桥把它和河西南联系在一起，且此桥免费。河西南是将来要超过河西中部的板块，这里是江北新区的一部分，两者结合，这个区域的价值会怎么样无需赘言。目前这个板块的价格是25K ，新房还不少，可以慢慢捡漏，而且周围地价超过2万的一大把，另外周边产业布局有海峡科工园。

南京的各个区域实际上都可以严格细分板块，有时候就一条街之隔，规划完全不同，未来自然也完全不同。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流的平台，谢谢

我定居在南京，上班的公司也在南京，但是在南京江宁，原来比较偏远，现在来看位置算好的了。

记得特别清楚，2004年刚到南京的时候，江宁卖2700元一平米，江北卖2000元一平米。后来随着市场的发展，江宁交通便利，房价绝尘而去，江宁房价涨到10000元每平米的时候，江北才涨到4500元每平方米。这种现状一直维持到2015年，江宁25000元每平方米时，江北才10000元每平米。

随着南京江北国家级开发区的获批，过江隧道全免费，地铁开通，江北房价有了翻天覆地的变化。

如果说2015年至今这轮房价上涨的最大赢家就是南京江北，江北核心区房价最高达35000元每平米，基本都是26000元左右的房价，房价与南京江宁直接持平，可见南京江北的涨幅。

进入2018年后，南京江北房价明显有滞涨现象，包括燕子矶，栖霞区域及江宁区域都出现了滞涨现象。过去开盘光的现象已经不复存在。这主要和这几年对这些区域限价不严格有很大的关系。

这些区域都属于南京房价严重暴涨透支的区域，所以如果买这些区域的房子，建议暂时观望下。

但是随着南京江北核心区建设发展，该区域未来房价上涨空间还是很大的，远大于栖霞、燕子矶及江宁区域，在其回调时可适时买入。