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二手房交易流程是怎么样的？麻烦吗？如果请中介帮办理费用大概多少？

房屋,房产证,费用二手房交易流程是怎么样的？麻烦吗？如果请中介帮办理费用大概多少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 看上了一套毛胚二手房，已经和房主谈好价格了，准备办理过户，贷款什么的。但是听说很麻烦。有哪位大神知道流程的，告知一下。如果请中介办理又要多少钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

操作方法：


1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。

2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

二手房交易注意事项:

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

关于中介帮办理费用：

在北京市每笔3000元，不分房子大小和金额！小一点的城市能更便宜点！其实，房子你自己都找好了，而且也没什么问题，为什么要让中介帮忙过户呢，你可以提前两天去房屋所在地的房管所问一下过户需要的材料，费用和流程，如果房子产权没有问题，是很简单就过了！


如果你觉得找中介能踏实点，不管他收费多少你可以给他谈一下价格，你也可以在你们当地多问几家呀！比较一下嘛！