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租售同权，对一线城市学区房有何影响？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

租售同权，对一线城市学区房有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个词本身就是有问题的病词，从法理角度看，这个词是有问题的：

产权与承租权先天是不可能统一的。从法律角度上，是不存在“租售同权”的可能性的，道理其实很简单，房屋作为商品，核心权利是产权。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

租赁只能使用合同约定期内的使用权，享受不到其中的所有权带来的资产收益权。

如果租房可以解决学区问题，那么租金必然会上涨。房子的收益提高了，肯定会有很多人投资园区房，房价进一步暴涨。

这是不可能租售同权的核心原因，也是为什么只要房价涨，租房就不可能成为主流的核心原因。

当然未来如果能看到，教育资源均衡了，房价不涨了，信贷价格下行了，租购不用同权，租赁市场也会成为主要的居住形态。