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2016年全国人均住房建筑面积为40.8平方米，你达标了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 日前，国家统计局对外发布的一组关于全国人均住房面积的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。你达标了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房子，说起来总是有太多的无奈，而最近潘石屹的一番言论，又让人感慨，大佬和普通人的世界大概是不一样的。

在5月21日的“潘谈会”上，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在谈到未来的房地产市场时表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，GDP的提高，据前不久公布的数字显示，我国人均住房面积已经达到了37平米。他表示：“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。

这段话看起来没什么问题，确实，现在住房面积都在大幅提升，而且尽管地产类别细分很多，但是各个类别都有人买，都可以买，确实不是刚需了。

但是，细想起来，就不是那个味了。

什么叫人均住房面积？百度百科上的解释是：按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是你的房子的实际使用面积，指的是你家住房套内面积，而建筑面积指的是你家房产证上的标注面积，内含公摊等。

曾经有一份报道发过这样一组数据：1978年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13。

从表面上来看，几十年来，不仅人均住房面积大幅上涨，就连房子都是人人不缺了。

但实际真的是这样吗？

并不是，不然也不会每次一发布这种数据，网上就有一大堆人说：又拖了祖国后腿了。

国家卫生计生委曾在2015年发布了《中国家庭发展报告》，报告显示，我国家庭的户均人数下降到了3.02人。

如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算，可以大致得出结论，我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米。

123.2平米？这在房地产业里面已经可以算得上是一个大户型了，这样的面积，价格会低吗？

而且在2015年之后的这几年里，房价迎来了高速上涨的时代，以前几千元一平米，现在最少不低于一万，甚至不少地方是几万。但是这短短几年时间，有多少人的工资上涨速度能赶得上房价的速度呢？

有关百姓的事情，最怕平均了。

一平均计算，人均住房面积都达到了40.8平方米，这不就是说每个人都有房子了吗，而且面积还不小。

但实际上，有许多人是租房住的，租房的人群数量高达2亿人，房东的房子，能算作自己的住房面积吗？

另外，还有一个事实是，我国的空置房非常多。

不久前彭博社曾报道，处于空置状态的房屋，在中国已经超过了5000万套。

2013年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心披露了一组数据：中国的住房空置率已经高达22.4%，估计全国约有4900万套住房处于空置状态。

但即使是到了2018年，我国的住房空置率依旧保持在22%左右。按照国际惯例，这个数字已经表明了商品房严重积压。

这么多的房子空置着，又有那么多人买不起房，不知道这样的人均住房面积是怎么算出来的。

目前以及未来好多年，房子对于很多人来说，依旧是刚需，是必须要有的，绝不是像潘石屹说的那样，不是刚需了。

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