您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
沈阳一些租客“按月交租”变“按月还贷”，你如何看待？
套路,租客,公寓沈阳一些租客“按月交租”变“按月还贷”，你如何看待？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
去年7月，李嵘大学毕业后，在沈阳北站附近的桃子公寓租了一间20平方米的一居室，每月租金1200元。虽然租金贵，但公寓管理人员说可以“押一付一”，并随时退房。考虑到工作岗位有可能变动和已经开始的买房计划，李嵘就住下了。
随后，工作人员说，下载一个“租客易”软件，可享九五折。不过需要他的身份证、银行卡和电子照片等信息，每个月按时往里转钱就可交房租。李嵘觉得这样的交租方式很方便，便同意了。但没想到的是，这种“方便”的交租形式，其实是一种“骗局”：每个月交的房租，其实是按月还的贷款。
7月6日，李嵘告诉记者，直到前两天去银行办理车贷时，他才发现，原来租房时公寓管理方以他名义在“租客易”上办理了5万元的分期贷款。但公寓方工作人员告诉他，由于今年3月初他退了房，剩下的钱，就不用他还了，别的租房客会替他还。
李嵘拿着从银行打出的流水单告诉记者，他退房后的几个月里，确实有人通过他的账户向网贷平台转钱。“但是直到我退房时，公寓方都没提过贷款的事。因为公寓方给我的账户和初始密码，我嫌麻烦一直没改，现在账户被他们用了，可以还款。可万一哪天他们不还钱了，这欠的钱岂不是要落在我头上？而且这笔钱现在还没还清，已经影响我办车贷了！”李嵘对记者说，他还怀疑公寓方可能从中获取收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个事情！我想用两种方式来回答和看待。
第一、官方的话，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过 36% 的属于高利贷，法律不予保护，年利率在 24% 以内部分受法律保护，年利率在24%-36%的部分属于自然债务，法律不支持，但也不反对当事人履约。
2017年11月，互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室下发《关于立即暂停批设网络小额贷款公司的通知》。规定各级小额贷款公司监管部门一律不得新批设网络（互联网）小额贷款公司，禁止新增批小额贷款公司跨省（区、市）开展小额贷款业务。
2017年12月1日，由互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室联合p2p网贷风险专项整治工作领导小组办公室联合下发了《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，提出：现金贷业务存在过度借贷、重复授信、不当催收、畸高利率、侵犯个人隐私等问题十分突出，存在着较大的金融风险和社会风险隐患。
以上是官方的回答。
第二、对于租房分期这种套路，我不知道是不是现在社会上，是不是真的只能玩套路了，还是现在的“企业家”必须玩套路，如果这样，我想说以后大学不要教书了，只要教“如何在社会上玩套路你才能生存”。现在我们发现这两年，不是现金贷就是租房分期等等这些套路，我真不知道，是不是想把这几代年轻人给搞垮。我们的职能部门在干嘛，如果这样下去，是不是要想把“08年次贷危机”换一个方式重演一下呢！刚刚出大学的年轻人不知道这些社会上的套路，我们所谓的“企业家”就没有一点仁慈吗？少一点套路，多一点责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！我来回答一下题主的问题。
先帮题主捋一捋几个重要的点：1-通过公寓方（编者理解即为托管方）租房；2-个人不知情、对方又没有介绍的情况下，使用了“租客易”；3-题主去年7月开始履约，今年3月终止；4、-题主目前名义上仍是这笔“贷款”的借贷人。
既然是题主只是想了解其他人对这件事的看法，就围绕上述4个关键点来谈谈，仅供参考。
公寓本是好的，又一个被资本玩坏的行业？！
首先，租客是通过公寓管理公司租的房子。
公寓管理公司你就可以理解为规模更大一点的“二房东”，就是从房东手里以低于市场价收到房子，然后再以市场价或高于市场价租给租客，靠获取房屋的租金差实现盈利。这种模式也是绝大多数“二房东”和托管、公寓管理方使用的模式。
其次，“租客易”就是租房分期贷款。不出问题，各方都好，出了问题，最受伤的就是租客。
根据题主的描述，“租客易”就是租房分期贷。“租金贷”的套路：租客与托管公司签订租房合同时，一般都是不知情或是被中介忽悠用了租金贷，实际上是租客跟第三方有贷款公司贷款，然后贷款公司一次性的把你贷的11个月的租金（租赁一年为例）全部打给托管公司，而你就是借贷人，每个月按时还款实际上是给贷款公司还的。这种金融贷如果是有合法的金融牌照，又在当地监管部门有备案的话，那绝对是一件好事，可惜除了国有银行之外，没有几家合法的。最大的问题是，如果大家都都履约，这个“金融贷”工具还真是个好工具，如果有一方有问题，瞬时解体，最后背锅的、损失最大的就是租客。
再次，如果租客违约，租赁贷的还款名义上还需要租客承担。
看题主的情况，租客应该中途违约了，但仍在还款，只是不是本人还款，而是由后来住的新租客偿还，是租客准备买车时才发现自己有未偿还的贷款记录。建议租客尽快提供证据，向原托管公司要求，完全解除租赁协议和终止贷款。租客目前的状况还不是最坏的，最坏的状况是，你房子退了，合同终止了，但让然由自己还在还着贷款，杯具了吧。
上述算是对题主所描述的问题，进行了分析和说明，在租赁时一定要睁大双眼，尽量避免被不法分子套路。也希望能够对朋友们有所参考。
租金贷是把双刃剑，必须受到监管！
目前，全国范围内中介托管爆雷，跑路的层出不穷，违规使用租金贷的也是屡禁不止（我说的是违规的租金贷，各国有银行和商业银行都有自己的租金贷，这些是比较稳妥的），监管部门现在也对此监管的越来越严格，也希望租房的朋友们在租赁时，不要抱着天上掉馅饼的心态，否则受伤的还是自己。
原创不易，恳请支持！如果你喜欢本文，欢迎点赞、收藏、转发；如果你希望看到更多关于房地产、公寓寓运营的文章，欢迎关注@寓乐家！如果你想了解更多的房地产和公寓知识，请留言或私信告诉我！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |