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房贷还多久合适？

房贷,利息,贷款房贷还多久合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从一般逻辑上看，房贷是越长越好，越有利于贷款者的。

但是其实不同人有不同的情况，具体的贷款年限要看具体情况。

个人的经济能力不同，资产使用情况不同。




如果你是一个做生意的人，你一定知道现金流的重要性。所以，能够借出房贷对于一个做生意的人简直是天大的好事。




当然如果你平时不怎么理财，资产没有什么用途和升值的途径，也可以选择5-10年内就还款。




所以主要还是看个人对于现金的偏好度。




个人的年龄不同。




这个也是我们在做财富管理时要考虑的问题。




如果你是个没结婚的小姑娘，那么最好的办法其实就是尽可能延长还贷时间。

一是有效抵御通货膨胀；二是随着收入和公积金的上涨，还贷压力会越来越小，到后面20年就非常非常少了。




如果你是个没结婚的小伙子，就另一种情况了。考虑到未来配偶对于你持有房贷压力的态度（因为婚后是两个人一起还贷的，必须考虑女方的意见），你要随时保持可减少还贷年限的能力。




如果你是个年纪稍长的人（比如40岁以上），一般建议还贷期限在10-18年，因为随着时间的增长，你的体力，包括更方面的发展会逐渐呈现下降趋势，而在黄金年龄40-50岁期间，应考虑把大部分的贷款还清。

如果只从经济利益方面考虑，当然是越长越好，毕竟住房公积金的利率如此优惠，是国家给公民的少有红利之一。




家族财富密码高级研究员：金镰刀

回答于 2019-09-11 08:43:50

　　这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 　　具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。 　　根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。