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刷信用卡买房会影响房贷么，征信没问题？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 信用卡刷多了好不好认为负债高，影响房贷

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人在交了首付后才关注到自己的信用状况，贷款被拒不得不解除合同，这种情况，作为购房者是要承当违约责任的。

在影响购房者信用状况的情形中，信用卡的使用状况为关键。那么信用卡在使用中要注意什么问题呢？

容时天数

信用卡持卡用户都应关注“容时天数”，它指的是信用卡还款日到期后，持卡人还未还款，发卡行给予持卡人的宽限期，持卡人在宽限期内完成还款，则不构成信用卡逾期，持卡人不会被罚息，自然也不会在央行征信系统留下逾期记录。

该项服务源于《中国银行卡行业自律公约》，2013年7月1日开始，各银行开始向持卡人提供“容时容差”服务：持卡人欠款3天以内、所欠金额少于10元的即应视为按时还款，信用卡到期还款日之前3天，银行还需提醒。

如果持卡人在宽限期内仍然没能按时还款，那么可能会上央行征信系统了。需要注意的是，银行征信也不是实时上报央行的，而是月报一次，如果你赶在上报之前通知银行，也许能避免上央行征信系统，前提是你得是这家银行客户（信用记录好，贷款流水高、还款正常，或高额存款、购买相应理财产品等）。

我们先来看一张表：

这是目前国内主流商业银行的信用卡有关使用规则。

从表中可以看出，目前大部分银行都给予持卡人几天的宽限期，一般是3天，建行长，是5天。部分银行根据持卡人级别给予天数不等的宽限期，比如农行。

当然赚钱的工商银行是没有任何宽限期的。

容差金额

容差金额指的是信用卡持卡人发生不足额还款时，剩余未还清部分小于等于“一定金额”，应视为信用卡持卡人全额还款，剩余未还清部分记入下期账单。

这里的“一定金额”大多数是10元人民币或2美元或等值外币。个别银行还提供了100元的容差金额，比如光大银行，该行的容差金额是100元人民币或20美元。

目前只有工行未提供容差金额。使用工行信用卡的持卡人应该格外注意。

央行征信情况，的确在很大程度上影响了购房者的购房计划，而信用卡使用情况又是重中之重，因此我们在使用过程中应该牢记发卡行的规定，避免出现信用污点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

会影响房贷，因为贷款买房有个收入还贷比需要测算的，假如你月收入10000元，申请的房贷月还款2000元，透支的信用卡月还款2000元，即是还贷比为（2000+2000）/10000=40%，只要这个比例不超过55%，均可以通过审批，申请金额超过了55%，银行就只会按照55%的还款额还设定你最终审批金额，比如你申请100万，还贷比超过55%，达到70%，那么银行只会按照100×55%÷70%=78万授信，而不会通过100万的授信。而且银行在计算你透支金额是按照24期摊销的（如果征信有明确还款金额，就按明确还款金额，如果没有就按照这个摊销），即是你透支12万买房（或者是直接在售楼中心刷卡付首付），征信（不用相信那些人说查不了，信用卡透支必然上征信，而且银行必须要你授权查征信，不授权不会批你贷款的）均会显示你有10万的透支额，按照24期摊销，都有5000一个月。所以你在透支时，需要考虑下你透支了，每月摊销的金额和你贷款申请时的金额与你的收入对比，是否在55%以下，没有的话，就不要刷卡付首付了。如果你在付首付时刷信用卡，到贷款时偿还开并提供相关证明材料，就不会影响你的贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会，也没问题，不过你也真是人才。我谈几点看法:1、信用卡是银行授信一定额度，在规定期限就得还款的行为，如果逾期，伴随着征信不良，利息也很高；2、你刷的多半是大额信用卡，刷倒是刷了，还起来就费劲了，一面是房贷，一面是信用卡还款，还要自己生活，压力太大，任何一样出问题，就很哦。3、至于你提出的问题，我回答了不会，也没问题，前提是你以后不会逾期，建议找亲戚朋友借点

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，征信没有违约记录，一般近五年内，连三累计六次信用卡违约，银行会拒贷！其次，在信用卡没有违约或者未达到连三累计六次的情况下，信用卡的未还账单，会作为你的负债，但是不影响做贷款，但是给银行提供收入证明的时候，需要把负债的额度也考虑在偿还范围之内！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刷信用卡手续费高，其次放贷只跟利率有关，而利率只跟你几套房而定，在前两者基础上才是是否有逾期记录才能定你的利率是否需要上浮，所以刷信用卡买房没有影响，有影响的是你放贷没放下来之前有逾期。