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二手房过户的流程是什么？
二手房,房产证,银行二手房过户的流程是什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 二手房过户的流程是什么
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是杨恒希望回答能够帮助到你
一、过户流程以贷款为例
1、房屋达到过户条件（无抵押、查封、或者其他限制交易情况，限售地区房屋满足出售条件）
2、买家获得购房资格（是否满足当地购房的资格，如贷款是否满足贷款的基本条件）
3、材料准备（产权人及其共有人双方的身份证、户口簿（具体户口需要户籍证明）结婚证，产权证原件）（买方身份证、户口簿、结婚证、征信报告、银行流水、收入证明）
4、买卖公证（有些地方可以选择自由公证，可以公证或者不公正）
5、网签备案（双方在当地存量房网签合同上签字并进行网签备案）
6、核准税费（按照税收政策进行税费缴纳，取得完税证明）
7、递件（把所需材料交入房管局）
8、支付首付办理贷款（这时候向银行提供相应材料进行过户）
9、办理抵押强制抵押公证（将房屋抵押给银行）
10、取得房产证或者房产证复印件（现在是不动产证）
11、办理物业交割 水电煤气结清过户
12、交房
没有房产证是满足不了过户条件的 还有不能转移贷款 你这种情况只能办理预约公证但风险很大谨慎谨慎
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一步，找一家比较正规的中介，比如说在昆明【尊园地产】， 第一步，先打征信报告，征信报告没有问题，那么万事开头容易，如果说，征信报告有多次逾期，除了全款就不用看了，因为贷不了款，然后先看房子，找到合适的自己的，预算，户型，位置，区域等，然后签订购房合同，交定金， 准备资料:夫妻双方 身份证，户口簿，结婚证，征信报告，银行流水，收入证明， 房东客户资料准备好了，中介人员会带着你们去过户，先办理按揭贷款，签字公证按手印，过户，等着银行放款，接房，上一任房东结清水电物业费，然后还银行尾款。就可以啦[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在政府大力改善营商环境，提高便民服务措施，不动产登记实行“一网通办”。二手房过户流程简化，让数据跑腿，百姓只跑一次腿就可以领到不动产权证。
第一步：申请
买卖双方携带身份证件，不动产权证（房产证和土地证），契税完税凭证，买卖合同，到不动产登记部门共同申请。
首先要填写申请书，双方签字后把所有的材料原件交给受理人员，其他的权籍调查，测绘图，缴税等环节，由登记部门内部网上办理，客户只需要准备好银行卡或手机支付缴纳税费就可以，不需要百姓自己各个窗口来回跑。
第二步，缴费
申请材料受理完成，缴纳税费，交易完成。
5个工作日之内，领取不动产权证，不想再跑一趟腿的，不动产权证可以免费快递到家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁有二手房过户流程图解？
作者：齐家
对于购房者来说，在买二手房之前，一定要事先确认是否有房本，如果房子本身没有房本，建议最好不要购买，否则购买之后也不能过户，存在很大的风险。如果是房本只是还没有办下来的，可以跟卖房者一起协商好，等房本办下来再一起来过户。那么，二手房过户流程是怎样的呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二手房过户流程图解
1、签订买卖合同
二手房过户之前，必须要签订相关的房屋买卖合同，然后才可以以此为凭证，到当地的房产局进行办理过户。
2、卖方纳税申报、缴纳税费
无论是房屋赠与，还是进行交易，办理过户都要缴纳税赋。对于卖房来说，需要缴纳印花税、交易费以及个人所得税等等，这里的个人所得税主要是按照房屋盈利的比例或者是总房款的比例来计算的。而对于购房者来说，同样需要缴纳印花税，除此以外还有契税、测绘费以及产权登记费用等等。
3、准备资料
缴纳完二手房的相关税费以后，就可以准备相关的过户资料了，其中包括双方的身份证明、房产证、缴纳契税的凭证、购房合同以及过户申请表。需要注意的是，如果房屋是有抵押的，还要经过抵押权人的同意才行。
4、房屋查询状况告知单
申请房屋查询状况告知单一般需要五个工作日左右，主要内容是房产税的缴纳情况，所以申请这项告知单是不需要收取费用的。另外，在申请时，需要携带申请表、查询者的身份证原件以及购房合同复印件等证件才行进行办理。
5、缴纳相关交易手续费
交易费的多少是按照房屋面积来进行计算的，一般是3元/平方米左右(参考价)。另外，还有房本的工本费也是这个时候缴纳的，只有将所有费用都缴纳清楚以后，才能进行过户。
6、受理过户申请
当所有材料及费用都准备好以后，就可以办理过户了。一般情况下，从受理之日开始，一周左右购房者就可以领到新的房产证了。
编辑总结：二手房过户的时候，必须要用到房产证，所以买主在购买之前就必须要找有房产证的房子，否则过不了户就麻烦了。以上关于二手房过户流程图解就介绍到这里了，希望对您有所帮助。
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