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外地人在上海买房合适吗？
地铁,上海,房源外地人在上海买房合适吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在市中心区域，彭浦、甘泉宜川、长桥、控江路、凉城都是靠近环线边上的板块，而非处于市中心的核心位置；在嘉定、松江这样的外环外区域，200万的房源也仅存在于一些老城区，如宝山淞宝、奉贤南桥、嘉定老城。
贰
买房不怕小远新（户型小、房龄新、位置远），最怕大老近（户型大、房龄老、位置近）。
诚然，房龄也成了我们买房时考虑的重要因素。
在某种程度上，房龄代表着小区的品质；房龄越新，品质越好。
在外环内，200万以内房源的房龄都超过了20年；这样的小区基本上是在80-90年代建成的老破小。
有着几十年房龄的“老破小”，线路老化、外立面陈旧、车位规划不合理等都是常见的情况，甚至还会出现漏水、堵塞、裂缝乃至坍塌隐患；更何谈品质如何了。
围绕着“老破小”一词，我们常会讨论两个因素——学区和地铁。
学区是一个特别的存在；好的学区房价格通常高出一般住宅。在楼市下行期，它最抗跌；在楼市复苏时，它往往能率先止跌并领涨。
在上海，200万以内小区拥有的学区资源仅占据2.62%，可见，预算仅有200万，又想买到一套学区房真是难上加难。
相较于学区，地铁对房价的影响要弱一些。
这主要在于，地铁小周期优先服从于大周期；楼市小年，市场行情淡，地铁房的行情也会淡。同时，地铁发展的不同阶段对房价的影响是不一样的。
房价本身就受到供求、市场环境、政策等多种因素的影响，当进入运营成熟期后，地铁对房价的影响逐渐减小。
我们把1.5公里范围内的房源称为地铁房；200万以内房源占全市挂牌房源的3.93%，而地铁房占比达38.61%。花200万买到一套地铁房也是个不错的选择。（ps：一般距离地铁1.2公里内称为地铁房，为方便统计，本文的地铁房定义为距离地铁站1.5公里内的小区）
叁
房价是一道门槛，只有200万的我们，该怎么买房？
1. 核心区域的老破小可以买
户型小、采光差、楼道不通风、贷款年限短，这是老破小的命门。
经过一批又一批新房的冲击，老破小已无法满足居住需求。
房龄超过20年的房子，在申请按揭贷款时，大概率会被拒之门外，更别提抵押贷款了；即便可以办理按揭，房贷的年限都很难做足。
然而，上海全面进入存量房时代；想在上海买房，又不得不接受房子越来越旧的事实。
这里总结一下购买老破小的注意点：
必须市中心。
地段，决定价值。只有中心位置核心地段的老破小才有价值。市区的老破小往往紧跟着整体市场的涨幅，交易活跃，价格也不低，或者说抗跌。
因为有土地为其“撑腰”，而土地价值又是衡量一套住宅价值的重要因素。
市区老破小周边的土地供应量稀少，一有挂牌就会引起各路开发商争抢，甚至出现楼面价高于周边老小区售价的现象。
当然，市区老破小参差不齐，一定要仔细看，慢慢挑，找一些建筑质量好、户型好、物业负责的小区。
说完了市区老破小，再来说下郊区老破小。
城市中心或靠近CBD的地方，房子虽老，但还有各种核心资源支撑着。郊区房子老了，就什么都不是了。
郊区老破小，特别是不带学区、不靠近地铁的老破小，注定被淘汰。
3.没有地铁的远郊不要碰
若是无法接受市区老破小，至于郊区的房子，也要谨慎一些。
那些郊区的房子配套少一点没关系，但一定要有地铁或地铁规划。
“地铁一响，黄金万两”；这一句有些夸张；但是，城市的发展，地铁的开通，将每个地区紧密相连，到这城市不断向外延伸并拉开骨架。
拉开之后，新区域内将形成人口、产业、商业的并存的新中心，提升新兴区域的价值，并与故有城市交叉相连。
这时，对远郊和近郊恰好避开地铁的房子来说，都是利空。毕竟，距离地铁站近的房子，与距离地铁站远的房子是不能同日而语的。
以地铁17号线为例，在地铁辐射范围的住宅房价溢价大小与距离站点距离呈反比，即同年代建造、同类型楼盘距地铁站点越近，价格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（赵巷为别墅区，板块内购买人群出行交通方式受地铁影响小）
至于预算200万的购房群体，除了刚需族外，不乏有投资客；究竟怎么买，还需要回归到买房的基本原则上：刚需看自身的需求，投资客看城市的发展。
如果准备近期买房，但手头上预算又不足的，可以考虑先租房，等存款多了再买；当然也可以根据上述我们提供的买房建议，或许能选到一套200万以下的高性价比好房呢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
先搞清楚有没有购房资格，再搞清楚有没有钱能不能贷款，最后再来考虑值不值的问题，不要浪费大家的宝贵时间
回答于 2019-09-11 08:43:50
合适!
任何情况下只要有实力在上海做置业都是对的选择！一方面是可以自己住，另一方面可以作为一个抗通胀的商品进行一个价值投资。
根据个人情况买房
题主是北方人，虽然说4年工作都在上海，难免会对自己的未来有过质疑，是继续留在沪漂还是回归家乡，毕竟南北差异，Ps：大家喝酒方式都不一样。大胆猜测这就是矛盾产生的点；
这里会推荐商住房子，生活在上海的人，首次买房要买在环沪周边心里那道坎过不去。而且现在买房要信奉这么一句话“所见即所得”规划那些的，有的都是画大饼，懂得都懂！所以个人建议在可以还有得选择得时候，可以先不考虑环沪的房子；
一方面买了商住自己不用在考虑租房子的事情，再者，本身预算50万的一个情况，上海的住宅是没办法了除非中特等，或者就是去rob a bank了~。买商住，至少也在上海安了个家，未来想买住宅，房票在也,同时还成功白嫖了魔都的房子，卖的时候基本保本是没问题的。一举三得，干就完事了!
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