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外地人在上海买房合适吗？
地铁,上海,房源外地人在上海买房合适吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得这个问题要根据实际情况来看，一方面是看工作，如果是薪资比较高，并且是有很好的发展前景，那完全值得，在上海机会、接触到的事物、个人眼界等方面都还是有优势的。
另一方面就是买房，看实际情况。大多数中国人可能还是觉得有房子才有家吧，在一个城市生活过得再好没有房子也会觉得没有归属感。个人觉得，需要根据目前自身的情况以及房价情况大致规划一下，5-10年是有希望能够在上海购房的，可以考虑先奋斗留下来，超出这个范围可能确实压力比较大吧。这个比较适用已经在上海奋斗了几年工作稳定的人群来说吧，如果是刚毕业的学生，时间可以拉长点。虽然说未来怎么样谁也不知道，但是要做决定的时候，还是只能按照当前情况大致参考了。
至于以后的孩子读书问题，这也确实是需要考虑的一个重点，能有希望拿到上海户口肯定是最佳选择，不行的话一定要积分，不然是没办法在上海参加中考和高考的，只能回原籍地，而考试模式和教材可能跟上海都有差别。
还有一个个人觉得需要弄明白的是，上海的购房资格，首套二套。上海是认房认贷的，就算在上海无房，在全国范围内只要有过住房贷款记录，都按二套算，首付基本7成，这个成本更高了，所以这一点也应该做到心中有数。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好：
首先，花桥是江苏昆山的不是上海的，50万只做投资，目标是上海，那么还是推荐保值更好的地方。上海的房子不要考虑，因为没社保。花桥目前本科可买房，可以直接越过去，花桥可以买个71平米的小户型，推荐象屿西郊御府。总价170万，不过你有贷款，要看你的流水和贷款总额，前者建议做一下。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，外地人不是你想在上海买房就可以买房子的，需要有5年的社保或个税，中间可以断三个月，也就63个月内满足60个月的个税或社保都是正常缴纳，补交不算。还必须是结婚的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
单身，无社保，资质不够都是可以正常包装的，都可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
预算50万，还是二套房，说实话，首付5成（普通住宅首付）在上海难买到房；我们一起来看看上海最低上车门槛（暂且定义为200万）
前不久，社群里的几位用户为我们，“我总预算200万，首套首贷，在上海买什么房比较好？”
打开兔博士APP的“找房”功能，我们搜罗了一圈200万以内的房源；不是70/80年代、30-40平的老破小，就是位于远郊的次新房。
这笔钱要在上海买房，选择面真的很小。
对于很多首次置业的年轻人来说，由于资金压力，手上并不会有太多钱；即使勉强可以买到的房，真的那么差劲吗？
今天我们通过全网挂牌房源的价格，来看看目前上海的二手房市场，来供你参考借鉴。（因市场上基本无200万以内新房，故本文暂不统计）
壹
根据兔博士APP数据显示，我们将预算200万在每个区域能买到的最大面积做了整理。
在市中心区域，特别是黄浦、静安、徐汇、长宁，200万以下的房源难觅踪迹，恐怕只能买到全款一次性付清的使用权房。（关于使用权房，可点击：大虹桥VS前滩，或许就该这样做！）
截止2019年8月5日，上海共有154512套房源挂牌出售中，其中200万以下（含200万）挂牌房源占了10%，可供选择的房源不多。
我们再来看看各区域拥有200万以内房源的比例：
从图中可以看出，越靠近市中心的区域，由于单价越高，相应的，200万以内房源越少。
但也有部分外环外区域，如松江、嘉定、闵行的占比也很低，这就可能和面积有关了；这些区域次新房较多，小区的面积往往也较大。
我们统计了200万以下房源最多的板块；宝山淞宝、奉贤南桥、老闵行、闸北彭浦等板块，这些板块老公房聚集，房龄老，户型小，能较好地控制好总价。（这些区域基本上也是近些年成交量靠前的板块，可见在目前的市场环境下，刚性需求明显）
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