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为什么来深圳一定要住城中村?
深圳,城中村,城市为什么来深圳一定要住城中村?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
“单元人”是一种什么概念?
张宇星认为,在全球化与互联网的时代,每个人,已经成为独立的地理单元与生产单元,随时可能占据地球上的任意地理坐标,从一个地点瞬间转移到另一个地点,而且只需要一台电脑甚至一部手机,每个人都将成为独立的生产单元,完成全球范围内的设计、制造、展示和销售。
相应地,传统意义上与家族、血缘和熟人社会相关的所谓“地域性”,全都已经被消解掉了。
在“单元人”时代,城市的特征体现为:
超流动性、去地域性、非血缘性和超陌生性。
单元人所对应的或者说所适应的空间聚落是这样的:
是不是很像马蜂窝?单元人时代,人在社会结构上极度分散化、极度原子化、极度流动化,但在空间形态上又极度微型化、极度聚集化、极度链接化。在这个过程中,人性获得了最大程度的解放,社会分工、生产效率也都达到了极致。
在现实中,单元人的空间聚落应该是这样的:
或者说是这样的:
咦?这不是城中村吗?
没错,和城中村很像。城中村给人们呈现的生活方式不正是超原子化、超流动性、超陌生性、超链接性、去单位化、去地域性、非血缘性吗?
所以,张宇星说:
单元人的空间模型,已经非常接近一个标准的城中村。这表明,城中村实际上已经具备了未来单元人社会和城市的某些典型特征,而城中村的未来性,恰恰也体现在此。可以说,城中村是未来单元人社会和城市的雏形。反过来讲,即使城中村全部拆除了,未来还会以另一种方式重生。
这一番阐述下来,是不是让人茅塞顿开?是不是觉得城中村突然具备了一种前所未有的高级感?这种神奇的空间聚落还要不要拆?
举一个不太恰当的例子,香港的九龙寨城已经拆除了那么多年,但直到今天,我们仍能在大量的港产电影里看到几代港人对它的无比怀念,足见城中村巨大的魔性。
4
回到现实,今天的深圳正面临土地资源极度紧缺的问题。
深圳城市面积是北京的1/8,上海、广州的1/3。经过40年的开发,深圳可用的土地只剩下20平方公里左右,每年新增用地约2平方公里,整个城市“面临无地”可用的困境。
面对这样一个困境,人们不禁要问,深圳的未来在哪里?
对此,王石给出了他的呼吁:深圳未来的发展,不要被2000平方公里的困扰。
那么,深圳如何跳出2000平方公里的局限呢?
一方面要向海洋要空间,深圳市规划和国土资源委员会副总规划师陈一新就认为,深圳不仅仅是陆地上,还要跟海洋一起来共建国家级的海洋中心城市,海陆统筹是深圳最新版总规的要点。
深圳市规划和国土资源委员会副总规划师陈一新
一方面要与周边城市加强协作,拓展共创空间。这方面,深圳已有动作,先是与汕尾合作建立深汕合作区,最近又在倡导与东莞、惠州共建合作试验区,以一种“共建“、“共享”的方式拓展新空间。
一方面是要盘活城市存量用地,特别是城中村改造。深圳拥有1000多个城中村,里面居住了1000多万深圳人,如果能够这个庞大的存量空间优化升级,那将给深圳开创另一个精彩纷呈的新世界。
深圳市土地房产交易中心信息显示,2017年深圳市政府推出的可售住宅用地为零。2018年至今,深圳出让了四宗住宅用地,其中三宗为“只租不售”。
在此背景下,包括万科、华润、恒大、碧桂园在内的众多地产商纷纷瞄准深圳旧改市场。有数据显示,全国百强房企中有大概80%的房企都参与了深圳房地产更新项目。
作为深圳企业又是行业龙头的万科,可以说春江水暖鸭先知,早已绸缪自己的“万村计划”。
2017年7月,万科成立了深圳市万村发展有限公司,是对城中村进行改造和运营的主体。据统计,深圳市万村发展有限公司参与的城中村改造计划至少已有玉田村、新围仔村、九围新村等三个项目。
作为万科在深圳的首个经过改造的城中村项目,“新围仔村”在去年底亮相,占地7.89公顷,共有226栋建筑,居民6093户,有深圳“IT第一村”的美称。目前万科已在新围仔成功签约20多栋,将统一改造成长租公寓--万科泊寓,街道整治也在同时进行中。
首个入驻城中村(坂田新围仔)的万科泊寓门店。
万科的“万村计划”已摸索出一套能够推而广之的模式,即“城中村综合治理+专业化运营”。这个模式,一方面保留了城中村原有的街区生态、人文风貌与低成本居住模式,另一方面又明显地改善了居住品质,为深圳的外地人提供更多的高品质生活空间,在一定程度上平抑深圳的房价、租金价格,最终平抑整个城市的运营成本。
在此意义上,“万村计划”可以视为一个“梦想孵化器”计划,对营商成本日益高涨、产业溢出动力越来越大的深圳来说,这个计划可谓正当其时。
只有大城市,才会创造伟大的文学、伟大的艺术、伟大的科技、伟大的经济、伟大的文明。
而大城市的价值首先来自空间的多样性,空间的多样性,有利于构建人口的多样性,纽约、香港、北京、深圳等国际大都会,都存在丰富多彩的都市空间,并为这些城市吸引到最优秀、最多元化的人才。
例如,纽约除了曼哈顿的摩天大楼,也有“脏乱差”的布鲁克林、唐人街。香港既有高大上的中环,也就拥挤的重庆宾馆、九龙塘。深圳既有魔幻壮丽的楼宇森林,亦有活色生香的城中村世界。
有理由相信,未来的深圳会继续珍惜、保护目前的这种多样性,将其视为深圳的核心竞争力。
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