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澳大利亚的房价还会跌吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

澳大利亚的房价还会跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

也有可能

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《繁荣与萧条报告》，如果澳大利亚储备银行暂停加息，将现金利率保持在 4% 以下，悉尼房价明年可能反弹高达 9%。

SQM Research 董事总经理兼报告作者 Louis Christopher 表示，加息周期的暂停（预计最早将在今年6月发生）可能会在2023年剩余时间内引发最大首都城市住宅价格的复苏，届时现金利率将保持稳定。

这种情景假设利率将在4%见顶，通胀触及8%但回落至5%，失业率上升但维持在5%以下。

Christopher 先生说：“我相信市场能够复苏，并且已经显示出一些复苏的迹象，例如拍卖清空率和要价的小幅上升。”

“如果澳洲央行将现金利率保持在 4% 以下，鉴于经济的激增加速了工资增长，我相信这将为房地产市场复苏创造基础，尽管我们会看到一些个位数的房价。上涨发生在 2023 年，或者至少是房地产市场停止下跌的情况。”

在这种基本情况下，悉尼房价预计明年将上涨 5% 至 9%，是所有首府城市中涨幅最大的。

Christopher 先生说：“在住宅物业潜在需求激增及其多元化经济的推动下，预计悉尼将引领复苏。”

“悉尼占据了海外净入境人数的最大份额，人们正从其他地区返回，回到办公环境中，新州政府做出的税收改革将鼓励首次购房者活动。”

墨尔本和布里斯班也预计将进入复苏阶段，房价有望以 1% 至 5% 的较慢速度上涨。

在就业强劲增长和积极的州际移民推动下，珀斯的房价预计将上涨 4% 至 8%，而阿德莱德的房价涨幅将在 0% 至 5% 之间。

堪培拉、达尔文和霍巴特的房价仍有望进一步下跌，但可能会在今年晚些时候出现小幅上涨。

在全澳范围内，房价预计将上涨 4% 至 7%。

Christopher 先生表示，预计澳洲央行仍将在下个月和明年上半年加息 0.25 个百分点，但可能会在现金利率达到 3.85% 时暂停。

02

全澳出租房可负担性急剧下滑最高降达14%

工资停滞不前、房屋空置率低以及利率不断攀升，导致全澳的出租房可负担性急剧下降，以致一些人无法安居。

一些首府城市和许多次发达地区中心的出租房可负担性目前处于历史低点。

周二，澳洲SGS经济与规划公司（SGS Economics and Planning）和全国住房协会（National Shelter）发布的出租房可负担能力指数显示，过去12个月，澳洲部分地区的出租房可负担性下降了高达14%。

这项将租金与家庭收入进行比较的年度指数显示，霍巴特是全澳出租房可负担性最差的首府城市。

布里斯班的可负担性在过去一年下降了11%，创下历史新低，珀斯的可负担性处于2016年以来的最低点。全国住房协会预计，墨尔本和悉尼的出租房可负担性在疫情期间短暂改善后，将会下降。

据《悉尼晨锋报》报导，全国住房协会会长格林哈尔（Emma Greenhalgh）说，鉴于出租房可负担性下降造成的社会损害，联邦政府必须考虑改革，如限制租金上涨和增加联邦租金援助。

“租金上涨意味着个人和家庭被迫离开家人和朋友，造成他们与亲友疏远，与此同时，他们还得努力找钱来支付食物、水电和医疗等生活必需品，关键性的工作者，包括护士和教师，往往负担不起在他们所服务的社区居住。”

在墨尔本，租房者最负担不起的区包括Brighton、Albert Park、Middle Park和Canterbury。在城郊地区，从Barwon Heads到Torquay、Woodend以及Kyneton是最负担不起的地区。

墨尔本外郊的租金最便宜，包括Melton、Werribee、Reservoir、Glenroy和Fawkner。

悉尼租金最贵的地区包括北岸的Balgowlah、Seaforth、Manly以及东区，Mascot和Sydenham 周围区的房租也较贵。

悉尼租金最便宜的是西区和西南区，包括Whalan、Blacktown、Cabramatta和Bankstown。

Newcastle、Southern Highlands、Tweed Heads、Byron Bay、Coffs Harbour和首都行政区附近的Bungendore，也是租客难以负担的地区。

联邦政府上周与银行和退休基金的负责人举行了会议，讨论其《住房协议》（Housing Accord）。

该协议旨在提高全澳可负担住房的水平。绿党呼吁在全国范围内冻结租金两年，并在此后继续实行租金上限。

03

2023年澳洲房价或再跌11%

澳新银行经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 对 2023 年房地产市场的最新预测指出，尽管利率上涨，大多数业主贷款处于可控水平，但未来还会有更多痛苦。

ANZ预计， 2022 年全年澳大利亚7个首府城市的房价将下跌 7%，然后在 2023 年进一步下跌 11%。澳新银行内部认为，澳新银行在抑制通胀方面还有很多工作要做，并暗示官方利率将达到3.85%的峰值——此前为2.85%。

尽管一些评论员将澳大利亚描述为历史性的房价暴跌，但澳新银行预测澳大利亚房价中值将回到 2020 年底和 2021 年初的水平。

即使明年房价下跌 11%如澳新银行预期的那样，房价也从 2013 年以来已经上涨了约 50%。

澳新银行认为房价是由利率上涨推动的，而不是借款人被迫出售的房屋导致；抵押贷款支付将超过疫情前的水平，但大多数借款人的状况相对较好。

拖欠抵押贷款的比例不到1%，家庭通常远远提前还款（超过40%的家庭提前12个月以上还款），储蓄缓冲良好，失业率非常低。

如果澳洲利率达到 ANZ 预期的 3.85%，房价下跌的将会加剧。

此外，许多固定贷款将在明年 9 月底结束。届时澳洲央行可能会面临一场新的考验。

04

大量中国房东开始抛售澳洲公寓

在过去十年里，中国大陆人一直是悉尼和墨尔本公寓市场的主要间接买家，但最近许多中国房东被迫出售在澳洲的房产。

据《澳洲人报》报导，目前估计，约有20%由中国大陆人实际拥有的公寓已被出售或可能进入市场。

在很多情况下，虽然名义上的业主是当地华人社区的成员，但华人购买墨尔本和悉尼公寓的大部分资金来自中国大陆。

许多中国大陆家庭财务状况因多方因素正受到打击。许多人没有从中国大陆发生的有据可查的公寓楼价暴跌中解脱出来。

此前，大量在澳洲购买公寓的中国人希望在中国境外拥有资产。许多人原计划迅速出售楼花，以赚取利润。但现实原因使得交易变得几乎不可能，因此，他们必须出售其它家庭资产，例如澳洲的公寓。

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