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2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

猜测楼市的底，和猜测股市的底是一样的，不可能有谁知道底在哪里。虽然总体价位有个区域，但只要资金紧张，开发商或二手房甩卖时，就会击穿底价。

沈阳在二线城市当中，整体楼市泡沫不算太大，但人口和经济不景气，此轮行情2019年见顶，20年走平，21年下滑，22年加速探底。个人觉得，目前已经接近底部区域，也许还有震荡，但后期可能走平，长期将进入分化阶段。

所以，具体操作策略就是：

一、投资性买房就别惦记了，没有啥投资价值，门市更不行。

二、刚需和改善，可以择机、择房入手了（捡漏抄底），虽然不一定买在最低点，但后面好的房源也有限了。

三、地段为王不再是金标准，城中心的老破小（大）也不值钱了，学区房要慎重（政策调整影响大），地铁房还是香。

四、后期市场分化，从居住品质，和有利于保值增值的角度，相对而言，洋房＞别墅＞小高＞多层＞高层。

五、无论何时买房，新房还是二手，切记量力而行。不要听信什么零首付，低利率，算算你的月供到底是多少？最好不要超过家庭月收入的1/3，而且收入要相对稳定可靠，否则做房奴压力太大，得不偿失，断供更是等于破产。




2018年成功预测了房价即将见顶。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市大概率不会再回暖了。

1、我们已经逐步进入老龄化社会。2021年净增人口才40多万。也就是说，新增人口少，新房市场需求也会越来越小了。

2、新房库存量太大了，空房，闲置房太多，这部分库存要消化很久。

3、国家对楼市去泡沫。

我认为以后民营房地产企业很大可能会被央企接盘。全国几大央企做房地产，保证国民基本住房需求就可以了。