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富力地产商业承兑汇票持续逾期，资金窟窿到底有多大？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

富力地产商业承兑汇票持续逾期，资金窟窿到底有多大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

到底有多大只有他们集团高层才知道，报表只是一个让外人看的数字，并不真实，实际的债务远比报表披露的要多得多。房地产今年继续接连暴雷，因此，商业承兑还是不要收了吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

富力手头只有211亿现金，却要在今年内就要填1371.7亿元的窟窿，难度之大可想而知，富力地产的资金链之紧也可想而知。正因为如此，今年来富力地产已有298.8亿的借款出现违约或交叉违约。

对于债务偿还，富力地产称，将专注于物业预售，作为产生流动资金的主要动力。2022年有超过200个预售项目，理论上有2200亿的货值。

且不说200个项目能不能卖2200亿，至少富力在云南的项目基本是指不上的。云南房网查了一下，富力去年在云南仅实现协议销售金额5.39亿，只占富力去年销售额的千分之四，在富力有项目的27个省市中排名倒数第二，仅比广西多一点，甚至还不如富力在英国卖得多。

到了今年，富力在云南的销售表现就更糟糕了，在刚刚过去的7月份，富力在云南才卖了1100平米的房子，实现销售约1020万。而6月份更差，只卖了300平米的房产，金额350万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看了一下，富力股票今天又创新低了。

作为局外人，要想了解企业的经营状况，假设财报是真实的，可以通过富力的财报分析一下其资金状况。

1-从利润表来看，富力今年6月末营业额为177亿元，而去年同期为394亿元，下降幅度超过50%，相应的每股收益从0.82元降为-1.84元。

2-从资产负债表来看，富力今年6月末现金及银行存款为153亿元，去年同期为288亿元，减少近50%。

房地产企业有其特殊性，货币资金很多都是受限资金，比如保证金、监管账户里的资金等，还有跟其他行业企业一样，是合并报表的产物：资金是子公司的，子公司是独立法人，母公司无权动用。

3-从现金表来看，富力只披露到了去年6月30日，经营活动现金净额为79亿元，前年末为193亿元。




房地产企业负债高、资金压力大是个通病，所以会千方百计地融资和占用承包方和供应商款项。华夏幸福穷尽了理论上的所有融资方法，好像是25种，被制作成课件，在EMBA和地产总裁培训班上反复讲授。