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房屋租赁合同一方违约，法院为什么判赔违约金，而不是判继续履约？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋租赁合同一方违约，法院为什么判赔违约金，而不是判继续履约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一是看原告的诉讼请求，是要求解除合同，承担违约责任，还是要求继续履行合同，承担违约责任。第二是法院还要考虑案件的客观事实，是否有继续履行合同的基础，如果没有继续履行合同的基础和条件，不会判决继续履行合同。

举个例子：我去年代理被告的一个案子，被告以5万元一年的房租租赁甲方的房屋开餐馆，租赁期限五年，房租一年一付，租赁期限2018年至2023年。因为疫情影响，餐馆生意一落千丈，和甲方协商降低租金被拒绝，要求解除合同不同意，租客直接搬走。甲方诉至法院，要求乙方继续履行合同，承担违约责任。最终在法庭主持下达成调解，双方解除租赁合同，支付6个月的租金2.5万元，赔偿违约金1.5万元。像这样的案子，法院判决基本上会比这个调解金额高，但是甲方也要考虑乙方的实际情况和支付能力，判决下来执行难不见得对甲方有利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，您好，法院如何判一般取决于诉讼请求。

作为守约方起诉，有可能诉求的为解除合同并支付违约金，也可能诉求的是要求继续履行合同并支付违约金。

也有一种可能性是诉求违约金，但不涉及合同履行或解除内容。

故出现上述判决是有可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，原告诉讼请求是继续履约。法院判决不能超出当事人主张。

2，诉讼当事人都认为无法继续履约，或者法官认为不存在继续履约的客观了。

以上两种情况，法院会判违约金，而不是继续履约。