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银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗？
银川,房价,人口银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
答，谢谢邀请！不好意思，刚需什么时候，都需要入手。房子是用来干嘛的？当然是住的，它一个金融属性，是因为它是一个大宗商品的集成
现在什么都在“涨”，就工资不涨，所以房价不高，要是工资涨了，……水涨船高。面包会有的，一切皆有可能！
银川市我比较看好，它是省会城市，房价比一线城市便宜很多。小区建设，开发商等都不错。就是收入低。现在西部大开发战略以及人们的生活越来越好。像银川这样的省会城市，会吸纳更多人。
未来发展是以城市群为主的（个人觉得:)，银川在西北的重要的地理位置来说，我比较看好它的未来和前景。为此一个城市生活越好，房价涨是一个必须要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银川的房价是物有所值，并不存在泡沫一说，因为一个三线城市的房价，远远低于其省市的四五线城市的房价，如果再低连成本价都达不到。
农村的城镇化建设正在进行中，周边省的人又喜欢银川的人居环境，所以房子刚需还存在很大的潜力。这也银川新上市的楼盘，一楼难求的主要因素。好多老旧小区的楼房难卖也是实际情况，人们看的是新开盘的小区房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响房价的有许多因素：城市发展潜力，人口数量，高校数量与规模，高新企业的质量，上述公司的数量与规模等等。
城市发展的潜力决定城市发展的走向，也是决定该城市房价的价格上线，举个极端的例子，银川的房价再这么上涨，也赶不上一线城的房价。大城市具有的资源，是国家多年的积累，具有巨大的优势，吸引全世界的人才，同样也吸引着投资人。衡量城市的潜力包括：高新企业的数量质量，高校的数量与质量，人口流动的大小，上市企业的规模与数量，城市的资源【矿产、旅游等】，居住环境等等，由于以上因素会吸引更多的人员和资源不断的叠加，逐步照成部分资源的稀缺，房价也就水涨船高。
我们现在看看银川具备哪些？或者有哪些资源更能吸引更多的人口，毕竟净流入人口的多少是房价的重要因数，经济是支撑。
银川是宁夏的首府不假，但是周围城市都不算太差，而且虹吸人口红利基本处于下降阶段。石嘴山市在5-10年前，再加上工厂加多基本把石嘴山的虹吸人口红利期基本用完，看看大武口和惠农的房价就知道。吴忠和中卫，这两个市的和石嘴山差不多。固原，去银川和去西安差不多，人口基本红利期，现在按对半分成。对银川的帮助也不算大，因为整个省区的人口规模不算大，总共700万人口左右，分到不同的市区县镇，能够带来的红利，也大不了太多。银川作为首府在整个西北来讲，处的地段比较尴尬，一带一路不再主要干线上，企业也好基础设施也好不是重点对象，不是西安，兰州乌鲁木齐这种关隘级别的要地。在没大政策倾斜的情况的下，未来会维持目前状况不温不火的状态。
心理预期、从众心理等也会影响短期房价的涨跌。比如近几年的调控政策，就改变了一部分人的预期，使得他们认为未来房价将会进一步下跌，引发一部分人抛售或观望，从而一定程度上抑制了房价的上涨。 追涨杀跌、跟风从众这些大众心理因素，也会影响人的行为，从而影响房价。
房价，本质上是由土地价值及附着其上的附加价值所决定的，其是由供求关系，城市价值、地段价值，市场经济等综合因素决定的，是一个复合名词，在考虑的时候要综合绝大部分因素综合评判，而不是短期的，片面的、人云亦云的简单口嗨。
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