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小产权房签订合同还能具备法律效力吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房签订合同还能具备法律效力吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

凡有违反法律规定的合同，从一开始就是无效的。亦各种合同、或民事行为，都必须在法律规定的范围之内，开展相关活动…。当然小产权房签订合同，也不会例外。

我国《宪法》早有明文规定：城镇的土地、国有林地、江河与滩涂…等地、以及“四固定”以前，国家集体已经使用的土地，和被征用的土地，都属于国有土地…；其农村的土地属于集体所有制，不能交易。但国家可以依法征用…；

除国家以外的土地，就是集体土地。而集体土地是不允许上市买卖的。亦相关部门对小产权房的确权，不能颁发《不动产权证》。若没有《不动产权证》，其本身就是一大后遗症（弊端）。而小产权房所签订的售（购）房合同，只能是当事双方的行为记录而已，若一但发生纠纷，是不受法律保护的。其购房人应该要三思而行，谨慎购买或不买，方能避免后遗症的发生。

由此可见，不受法律保护的合同，亦是不具备法律效力的。其买卖行为的双方，与无《结婚证书》的双方，构成非法同居行为，而发生不良后果，也有雷同相似之处，亦是应该值得慎行的…。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根本《物权法》《不动产登记条例》《民法典》规定，不动产以登记为效力生成。未登记不受法律保护。小产权房不符合商品房开发流程，土地为集体土地性质，不具备登记发证条件。综上，小产权房屋不受法律保护。原国土资源部、现自然资源部一再重申严禁为小产权房颁发不动产权证，严禁小产权房搭便车转正。请谨慎购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

大概率情况下，无效。

所谓“小产权”，从狭义角度，其实可以理解为“无产权”。

产权，只有在国家认可的情况下方具备法律效力。涉及到居住类房产，只有两类合法产权：

一类是住宅用途的国有土地上建造的普通商品住宅，这类房产的产权俗称“大产权”，产权证由政府房产管理机关印制、发放。一类是集体宅基地上建造的用于本集体成员用于居住的房子，这类房子，土地属于集体产权，房子属于个人产权。

符合上述两种条件的房产，才叫“产权房”。

近年来还有一类试点的房子，叫“共有产权房”，这类房屋有的占用的也是集体土地，但是可以对外销售，属于试点性的政府行为，暂且不讨论。

小产权房，多数指的是建造在集体所有土地上、用于市场化销售的房产。这里房产本身不合法（因为占用了不可商品化交易的土地使用权），所以，合同多数是购买者与开发商签订，“房产证”由村集体发放，甚至有的没有产权证。

双方签订合同中涉及的商品本身不合法，就不会存在合同本身有无效力一说——不合法的交易物的合同，无效。

但是有一类特殊情况：需要把“小产权”的概念扩大一些——如果是村集体成员自己盖的房子，与同集体户的其他成员签订了买卖合同，经过村集体认可审批之后，这种交易的合同是有效的。

这里顺带提一句：小产权房，购买需谨慎。因为这类房产不受法律保护。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这是个比较纷繁复杂的法律问题。需要具体情况具体分析的。蛮难一言以蔽之。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一问一答实话实说。

我有一套房是小产权， 买房时图房价便宜与开发商签合同了，小产权房买卖是"黑”的，不受法律保护更没有法律效力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权又没有合法手续，具备什么法律效力呢