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为什么现在的人宁愿不买房，愿意租房呢？
房价,租金,市场为什么现在的人宁愿不买房，愿意租房呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
为什么现在的人宁愿不买房，愿意租房呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
但凡不买房，却选择租房的人，只能有两种原因：一种是没钱，交不起首付，也还不起贷款；另一种是没想在此地长居，目前只是漂在此地，房价这么泡沫，买房不划算，万一跌了呢……
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价太高，高得离谱，没钱逼的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
事关自己的独立思考非常简单清晰啊…
上海1000w的房子，不买租房按租金行情，假设房价不涨不跌，每月奖励20000元！
月月有奖励…
这说明什么？
房价估值太高了！物极必反…
说到房价估值，我说下大致3种方式，当然也非常欢迎大家留言说说其他方式…☕️
一、普通人看看邻居买卖行情，问问中介，因为过去20多年房价一直持续涨，所以也在这个上涨的半周期里被市场反复教育，房子保值增值啊！…
“北上广深不会跌”的结论就是这么来的…
如今要去掉深字了…
这里补充说下索罗斯的市场自我加强观点，大家越是觉得涨，市场就涨給大家看…
索罗斯说的是市场规律，股市、楼市、黄金外汇…各个市场周期有长又短…
涨的结果不会是不会跌[捂脸]
因为不会跌（考虑通胀系数后）的数学结论是无穷大∞…
涨到太贵了就会反身性反转，市场下跌过程和上涨过程一样一样的，也是自我不断加强…
问题来了，怎么判断太贵？
通用标准以下说下第二第三个。
二，任泽平做过房价收入比，一个国家一个地区的房价和收入的比值。
这个方法比较宏观…☕️
而每个人的收入感知都是局部的，还有朋友说到灰色收入…
第三，房价租金比估值pe。
这是个微观实用的办法，大家问问中介问问邻居，租金有个行情，房价有个行情，房价÷年租金，得到你自己的结论。
pe估值和任的房价收入比，上海都比全世界著名贵的香港贵一倍[捂脸]
结论太惊人！
但事实就是如此…
回到问题的开端，每一个微观的个体买房租房权衡，买的理由只有一个，看涨！
不买的理由就是不看涨，
或者看跌…
举例中的，20000元月月有奖励实实在在的优惠…
什么叫市场非理性？
“不会跌”大家都认同，数学上无穷大∞是“不会跌”完全相同的表达，但很多人第一感觉是我在抬杠。[偷笑]
这就是市场非理性！[笑哭]
最近即将来临的试点也是杀估值的…
租金是锁定劳动力的，不会因为房东成本上升，就可以转嫁租客的，租不起就逃离了，看今天的北京租赁市场就清楚…
只有房价会大起大落，租金不会…
买房是投资么，
自住也是投资，
可以简化看做自己租給自己…
最后必须说明，要判断反身性反转的时间点非常难…
所以我一直说，说北上广深再涨一倍逻辑上是合理的，但说不会跌显然是非常荒谬的…
所以，宁可租房而不愿高位接盘是个逐步扩大的大趋势…☕️
回答于 2019-09-11 08:43:50
譬如我。还不是买不起
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