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什么是容积率？容积率对人们的生活影响？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

什么是容积率？容积率对人们的生活影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有影响

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率对人们的生活影响？

1、人口密度。容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题。由于容积率比较高的住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题。容积率高的小区，由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的关于容积率对人们的生活影响，希望对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率站在地产公司角度反映的是开发强度，即容积率越高土地成本摊的越薄！站在消费角度反映的是居住强度，即容积率越低单位建筑得到的土地越多，居住专属性越高越舒服！