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“断供”的房子被拍卖，拍卖多出来的钱归谁？

房主,银行,债务“断供”的房子被拍卖，拍卖多出来的钱归谁？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

“断供”的房子被拍卖，拍卖多出来的钱归谁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题不全面，故要分不同情况来答复。

1、房主如欠他人债务，被债权人起诉，案件进入执行程序后，法院对房主享有所有权的房子予以司法拍卖，由于该房为“断供”房，即每月应当要支付按揭款，但房主已停止支付按揭款，故拍卖完成后，拍卖款按以下方式分配：首先清偿欠银行的住房贷款。因为房主贷款购房，并与银行签订住房贷款合同，以所购房产抵押，与银行之间已形成贷款抵押关系，银行为抵押权人，而依照法律规定，抵押权人应当依法优先受偿。其次，偿清银行住房贷款后，剩余款项用于偿还债权人。最后，如对债权人的债务清偿后，拍卖款仍有剩余，则归房主所有。

2、如房主并无外债，只是不想要房，通过商业拍卖方式将房屋卖给他人，则拍卖后，应先偿清银行住房贷款，剩余拍卖款归房主所有。

3、如房主不按约支付按揭款，银行起诉房主，案件进入执行程序后，法院对该房进行司法拍卖，则拍卖款首先用于清偿银行住房贷款，剩余部分，在房主无其他债务的情况下，可由房主享有。如房主对他人负有债务 （该债务须由法院生效法律文书确认，或虽未经司法确认，但房主认可），则要先偿债务，最后如拍卖款仍有剩余，才归房主。

以上答复，仅供参考。