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父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

子女,契税,房产父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

优点

简单直接，无需太多繁琐的手续和流程。

缺点

与继承和赠与相比，需要缴纳更多的税费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们已经到了古稀之年，按照正常的规律，我们的生命已经进入倒计时了。对于我们的身后事，也该有一个很好的安排了。省的到那个时候，亲人和孩子不知所措。

我们这一代人，一辈子在国企上班，也没有大福大贵，家里最值钱的东西就是我们现在居住的这一套一百多平方的房子。

这个房子到底是怎么处理，我们还是费了一番心思的。到底怎么处理，才能即省事又能让我们的利益最大化，我们也咨询了好多部门。

经过一番细致的工作之后，我们最后绝定，以买卖的形式将这套房子过户的孩子的名下。因为只有这样，最省事而且交的税费是最低的。处理完毕，心里踏实了，总算完成了一件大事啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前阶段中国还没有出台遗产税，所以继承最划算，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。其次是赠与，但从长远来讲还是过户最好，因为其他两种再次过户时都需要交纳20%的个税。

武汉房屋过户费用计算方法:

1.赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2.交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户费用包括:1）个税 个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的。2）契税 首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，144平以上契税3%。3）增值税 增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的。

3.继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。

所以哪个划算还是看怎么样选择最适合自己的需求，只是住不卖继承一定是最划算的，以后会卖最好直接选择过户。




回答于 2019-09-11 08:43:50

站在律师角度分析，三种方式的风险点分别如下：第一继承，父母留下遗嘱，父母去世后子女可以继承，没有税负，但是可能存在遗嘱无效的可能，且即使有遗嘱也需要去公证处出具继承公证书，公证处还需要所有继承人到场认可遗嘱内容，这时可能有的继承人因为没有种种原因而不认可遗嘱，这种情况下只能通过诉讼来解决。第二赠与，赠与是有税负的，且税比较高，并且赠与是生前赠与，父母如果生前将房产赠与子女可能会出现子女不孝顺的情况，这是父母如果想取消赠与来维护自己的权益，往往比较困难因为一旦到房管局办理了过户登记，就不能再撤销。第三买卖，实践中当事人为了省钱，因为买卖税低，一般都是签订房屋买卖合同但是并未实际付款，风险就在为实际付款这一行为，如果子女只有一人还好说，但如果是多子女家庭，而房产只给了某一个子女，其他子女知道后会通过诉讼主张自己的权利。

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