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父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

子女,契税,房产父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房产在家庭中占据的地位，对很多普通家庭来说，房产或许就是众多家庭最值钱的东西了，更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资产也是房产。
尤其是当下，房价居高不下，一套房子动辄几百万上千万，更成为家庭纠纷中普遍争夺的对象。在处理房产问题时，一定要谨慎谨慎再谨慎。一方面房价高，另一方面房子很重要，所以，很多父母希望能帮孩子一把，很多直接给他们买房，但也有的就会通过一些方式，把房子留给子女。很多父母想把房子过户给子女，就通过继承或赠与的方式将名下房产留给子女，除了继承和赠与，还有一种方式也可以达到该目的，那就是买卖过户。但是听说这几个方式都有明确的条件要求，比如各种什么什么税的，到底怎样才最划算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

对于父母而言，从综合角度，“划算”方式唯有一种：留给子女继承——父母不用花费一分钱，不会有一分麻烦，不会有任何财产损失风险。

其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。

不同家庭，对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”，这里仅从经济角度给出一些结论。具体如何选择，自行斟酌。

“卖”给子女

1.条件：子女具备购房资格。

2.操作难度：容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。

3.主要税费：

对于父母而言——

若房子“满五唯一”，无税。若房子不满五、或不唯一：全额1%、或差额20%个税。若房子还不满二，再增加5.6%增值税。

对于子女而言——

若交易房产面积≤90㎡，1%契税。若90㎡＜房产面积≤144㎡，1.5%契税。若房产面积＞144㎡，或子女家庭名下已有房产，3%契税。

4.过户结果：

若子女婚内购买，则房产大概率属于子女夫妻共同财产。子女具有房产处置权（例如售卖、出租、加名等），父母无权干预房产处置。

5.后续处置税费：

若子女未来要处置此房产，计税方式同上。

“赠”给子女

指通过赠与的方式，父母在生前将房产过户给子女。

1.条件：子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。

2.操作难度：相对容易。有的会从更加“保障”的角度，先做一个赠与公证，多“绕”一步。

3.主要税费：子女缴纳3%契税。

4.过户结果：

可声明单独赠与，例如赠与给子女个人。赠与过户完成之后，子女具有房产处置权，父母无权干涉。若为有条件赠与，在子女违背赠与条件情况下，父母限期内可以撤销、把房子要回来。

5.后续处置税费：

这是很多人（尤其是受赠人）对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上，缴税与否、缴税多少，与赠与人（父母）没有半分钱关系。

子女将受赠所得房产再行出售，涉及到的主要税费：

“满五唯一”，无税。不满五、或者不唯一，差额20%个税（这是与“买卖”的关键差异点）；不能查到原值的，1%全额核定征收。不满二，再加5.6%增值税。

“留”给子女

指父母百年后，由子女继承。

1.条件：子女未触发丧失继承权行为；父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。

2.操作难度：复杂。我国目前继承手续的办理，相当复杂。

3.主要税费：继承无税；无争议情况下，继承不必须公证（不必花费公证费）；诉讼情况下，视情况而定。

4.过户结果：

法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。

5.后续处置税费：同“赠与”。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：

先说结论：

单纯从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。

如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。

如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

赠与

房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人，房屋产权人可以自主进行选择。

赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了，非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

优点

房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。

缺点

赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。

继承

按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。

优点

继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。

缺点

继承过户如果父母健在是不能办理的，手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

买卖

房屋买卖是最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。

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