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为什么那么多人买期房而不买二手房？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 是不是二手房更适合呢？起码不会烂尾，买了就可以入住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢你邀请我回答“为什么那么多人买期房不买二手房？烂尾岂不是辛苦钱全打水漂？”，这个问题我是这样看的：现在的二手房大部分都是在老城区，街道狭窄、拥挤、破旧，配套设施差，交通不方便等，且二手房的价格也贵，有些地方甚至比新开的楼盘价格还要高；而期房就不一样了，虽然大部分离主城区比较远，但交通便捷，配套设施齐全，马路和街道都是宽敞明亮的，且小区环境好，价格还不贵，位置稍微偏一点的地方，比老城区的房价要低很多，差价大的达到5000-10000万元每平方米，对于想居家安静、小区生活环境好及经济上有点紧张的人来说，购买期房是最佳选择。至于说如果购买的期房，该楼盘烂尾了，岂不是辛苦钱全打水漂了？我个人认为：现在这种情况毕竟还是少见的，如果真的遇到了不良开发商，政府相关部门肯定不会坐视不管的；还有就是现在的购房者，都不会是随意去购房的，大部分都是通过现场考察、了解、咨询及向政府有关部门对相关事项进行核实后，才做决定的，现在开发商想搞售房套路真的是难上加难了。

关于“为什么那么多人买期房不买二手房？烂尾岂不是辛苦钱全打水漂？”这个问题的回答，只是我的个人见解，如有不同意见，请留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买期房最主要的还是考虑到

首先第一点:新房没人住过，这是有很多人心理上迈不过去的坎！因为很大部分不愿意用别人用过的东西，再一个也不确定之前住过什么样的人或者出过什么样的事，即使重新装修过也会有心理上的阴影

第二:新社区标志着房屋的配套设施也是完善且先进的，比如有新风系统，窗户都是三层双中空的隔音更好，全方位安保系统，好的园区绿化，服务到位的物业等等

期房其他的优点还有很多就不一一赘述了，所以很多人等长的交房时间也铤而走险选择期房




回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是为了需要，不管是期房，还是二手房，房子再好，还便宜，不方便，遭罪受，何苦呢。？不买不合适的二手房，合适就下手。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

尊重需要与求新动机、城市化发展与购买力提升、户型设计的优化、智能化的户型配套、期房二手房价差的接近，这些让更多的人购买期房而不买二手房。

尊重的需要与求新的动机

期房是指目前尚未竣工而在将来竣工的住宅。二手房一般指居住使用过的住宅。

购房行为与需要和动机有着紧密联系。通常改善型购房者会第一选择购买期房，因为改善型购房者已经有一套住房，再次购买住房有更高的要求，而体现社会地位、具有新功能的住房更能打动改善型购房者。

刚需型购房者买房时，一般看了二手房也会去看一下期房。期房留下的深刻第一印象，加上买旧不如买新的心理，刚需型购房者往往更倾向于购买小面积的期房。

城市化发展与购买力的提升

城市化的发展，城市功能的更加全面，城市通勤能力的越来越强，使得距离已不是问题，人们购买期房的地段理念也变得越来越弱化。

随着人们收入的提高，购买力的提升，很多意向购房者忽视地段的差距，而选择规划理念新、园林绿化高、户型设计优、周边生活配套齐、物业管理强的新楼盘。




户型设计越来越优化

现在期房户型的设计与时俱进，紧跟购房者的需求，大体以三房为主。90平米左右的三房两厅两卫，110平米左右的三房两厅两卫，120平米以上的四房两厅两卫，不同的购房者都能找到自己需要的户型。

而二手房的户型设计均过时不够优化，有些90平米左右的房型设计为两房，110平米的三房要么客厅不通阳台，要么只有一个卫生间。特别是房改房的户型，大部分房间大客厅小，活动区域过于狭小。

户型配套越来越智能化

现在的期房精装修交付，很多楼盘的住房配带新风系统、中央空调，甚至配置地暖设备。有的楼盘打造“智慧社区”概念，户型配置远程控制家居系统，能够对灯光、家电设备、安防系统进行远程控制。

而二手房的户型配套是极少的，大多数配置简单的智能门禁系统，偶尔有些二手房配带地暖设备，居住的舒适度、智能化与期房差距较大。

近阶段期房与二手房的价差接近

城镇化的推进、新楼盘大规模的建设，购房者有更多的选择，很多城市出现期房与二手房价格越来越接近的趋势，有的地方甚至出现新房二手房价格倒挂的现象，即新房价格低于二手房价格。在期房与二手房单价差不多的情况下，更多人会选择购买期房。

另外，近期二手房贷款的打压，二手房放款的迟滞也迫使一部分意向购房者选择购买期房。

总结

当期房的小区规划、户型设计、户型配套、园林绿化、物业管理等优胜于二手房，期房与二手房价差不大时，意向购房者往往会选择购买期房。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

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