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请问所住小区业委会不为业主谋利益，是不是可以提出更换业委会？

业委会,业主,业主大会请问所住小区业委会不为业主谋利益，是不是可以提出更换业委会？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 肥城市人民医院家属院

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以是可以，但是难度很大。

甚至可以说，这个难度，要超过首次召开业主大会并选举组建业委会的难度。




业委会，这个“民间草根儿”组织，在当下的物业管理事务中，是非常特殊的，非常尴尬的，又是非常重要的。它非常的“模糊”，因此涉及到它的相关问题，也就非常的不好“界定”。




从大的层面来讲，目前全国范围内的业委会的组建率都非常低。那么那些成立了业委会的小区，往往就成为了“正面典型”，因为它们至少是选出了“当家人”，小区业主可以通过这个组织去主张维护自身的合法权益，这是个“利好”的局面。




从这个角度讲，你们小区，（应该算是个单位家属院）这届业委会，只要它是合法成立，且按法规履行了“备案”程序，那么它的“地位”就非常稳固了，轻易的想整体更换它，谈何容易。




当然，这不是说这个事情就无法操作了。

毕竟，从理论上说，小区的最高权力机构是——业主大会（全体业主组成）。

业委会只是个“执行机构”，它不能一手遮天。




你们真想操作这个事情的话，这里只提几点个人的建议：




一、要掌握真实可靠的“真凭实据”，切莫“空口无凭”。

按你说言，“所住小区业委会不为业主谋利益”，这个不能想当然。它们不为业主谋利益，或者说做出了侵害业主权益的决定等等，这些事情必须要有真凭实据，最好形成书面材料。要经得起推敲，要能证明本届业委会确实业已不能代表全体业主的合法权益，而是名不副实，形同虚设。




二、要联系到足够多的“志同道合”的其他业主，要按“法定程序”来办。

想整体更换业委会，这个事情绝不是某个业主或某几个业主能操作的。

你们至少要联系到“专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主”，就是所谓的“双过20%”。

你们这些业主要都认为“本届业委会应予整体更换”，然后整体签名，要求本届业委会组织召开业主大会临时会议重新改选业委会。

只要你们达到了这个数字要求，也发出了提议，此时就看本届业委会的反应：

它们如果同意，那就会召开大会，这就等于是重选业委会了，这就要看你们这个家属院的向心力到底如何了。（建议你参看法典的最新规定）

它们如果不同意，这个事情反而能有机会。




三、要争取辖区街道办及居委会的支持。

如果本届业委会拒不召开业主大会临时会议，你们可以向辖区街道及居委反映，就说本届业委会会拒不履行职责，同时将它们的“不为业主谋利益”的证据呈上。

按住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十一条：

业委会，在发生应当召开业主大会临时会议的情况，不履行组织召开会议职责的，街道办可以责令业委会限期召开；逾期仍不召开的，可以由居委会在街道办的指导和监督下组织召开。




还是那句话，事情肯定会比较难办和复杂，就看你们的决心和毅力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

前题是业主要齐心，拧成一股绳，才能拨掉不作为的业委会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

召开业主大会罢免他，再重新补选