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买房后房价大幅下跌，能退房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房后房价大幅下跌，能退房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上不能退。道理很简单：如果你买房后房价突然大涨 ，人家因此要收回或提价已卖给你的房子，你愿意吗？

当然，如果你能确实证明对方事前存在虚假或欺诈行为，或有相关的法律条文约束，或你们事前有相关的书面约定，我认为这样是可以按照合约退房或退差价的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

本人认为，倘若能证明购房合同涉嫌欺诈、违法等严重情况，可以退房。但落实下来会很难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子千万不能跌价，许多人炒房发家致富梦还没实现呢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

作为房产从业者，每年都能遇到几次这样的情况，要不然就是家属不同意买房，要不然就是觉得买贵了想退房的。但是真正退房的人寥寥无几。

首先，房价下跌的可能性不大。即便2018年下半年以来开发商出现了大规模的促销打折销售，市场向买房转移的情况下，真正降价的楼盘也很少。降价的房源也多集中在顶楼、底楼、边角楼以及特殊房源，这些房源在正常定价的时候就是很便宜的，其他优质房源在去化完毕时，理所当然的拿出来促销。这个和市场买菜买水果一个道理，总不能看着水果和菜烂了还坚持不卖吧。客户可以买这些房子，但是客户不一定喜欢。

房市政策调控到了2019年初，已经开始有很多地方城市逐步放宽了调控政策。因城施策，保证房地产平稳健康发展，市场上流动性资金不断增加的情况下，保证房地产市场平稳上升是合理的。

其次，有些极特殊情况是可以退房的，比如房子面积差异，房子周边有电箱、垃圾处理站等因素在买房的时候没有提示，或者因为买方不可继续购买的理由，可以要求开发商配合向政府提出撤销合同备案退房。有些在签订备案合同之前发生这些情况，退房可能会更加简单，开发商内部审核通过了就可以退房退款。但是退房退款都是无息的。

实际工作中，有些笑话可以作为当前市场的真实写照：感谢当时不遗余力让我买房的置业顾问，才有了现在的资产积累。房价即便短时间下跌，长时间来看未来的空间也是有的。所以，买到了心仪的房子，持有、出租，升值之后再处理，是最划算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你去年在商场买的电视机，今年再去那个商场，发现你去年买那款电视机降价了，于是乎，你要求退掉去年买的那款电视机，商场同意吗？巜消法》有这种规定吗?这种不要脸的想法居然还大有人在?

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主所说的“退房”，在法律上被称为“解除合同”。依据《合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。也就是讲，除非购房者与开发商协商一致“解除合同”或者出现了约定或法定的事由，购房者不能随意“退房”。

本人总结有如下几种情形购房者可以退房：

情况一，开发商存在严重欺诈行为（在上面一个问题中已经详细叙述）；

情况二，开发商存在严重违约行为。主要包括如下四种情形：

1.擅自改变规划；

2.面积差异超过3%；

3.严重的迟延交房和逾期；

4.严重的质量瑕疵；

情况三，因不可归责于当事人双方的事由无法办理银行按揭的，可以解除合同。

很明显，如果购房者与开发商签订的购房合同中没有“无条件退房或降价退房”的约定，那么购房者仅以“房价下跌”为由主张退房，没有法律依据，很难得到支持。商品房作为一种商品，价格的涨跌起伏属于正常的市场风险，购房者在签订购房合同时一定要慎之又慎，合理评价自己的风险承受能力。

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