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什么是工抵房和更名房？能买吗？

开发商,房子,是指什么是工抵房和更名房？能买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 中介通知我说，现在有个楼盘出来一批工抵房，价格比售楼部便宜3000一平，能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

更名房一般是开发商内部员工先交了一点钱按照一定的折扣订了房子，然后这个房子卖给消费者的时候要求给更名费，加上更名费以后房子总价基本也会跟市场总价差不多，不过就是相当于多掏了首付，房子的发票价变低了，因为更名费都是一次性收取的而且多是现金交易。一般更名房也是算新房不算二手，房子还没有在房管所备案也就没有过户一说。产权一般倒是没啥问题，就是作为消费者心里其实挺不爽的，这在房地产过热的城市会有发生，另外还有什么茶水费杂七杂八的，其实都是一样的，为了赚钱，让消费者买单。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能买，不说那么复杂，工低房就是开发商向第三方企业支付的钱用房子抵押了，第三方自行出售，由开发商代收款；更名房就是已经卖了但没备案，也是新房，只是在开发商处更名，然后备案；这两类房产一般不在售楼处直接卖，因为开发商赚不到钱，所以要比售楼处便宜，关注我，房产销售二十年。[赞]

回答于 2019-09-11 08:43:50

工抵房一般是指用房抵顶包工头的工钱的房子。更名房是指开发商卖给内部员工的房子。不管是工抵房还是更名房，想要的话，主要看五证是否齐全，五证齐全即获得预售的条件，这种房风险较小，但不绝对没有风险，毕竟这时只是可以预售，房子开发商未结束，能否交房还存在变数，如果房子不仅有五证还有两书一表，这时基本不存在风险了，可以根据价格环境户型教育等情况，确定是否买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。过户之前需要解除抵押才能网签备案、过户。更名房是指一手业主从开发商那买来还没办理契税和银行按揭的房子，需没有在房产局办理预售登记备案才能更名。实际操作中有部分这类房源是开发商降价、打折出售的房源，为了不引起其他已购房者的不快，对外称工抵房等。具体能否买，要到售楼部了解清楚情况，能否顺利得到房权，明确签购房合同对象……祝您买到心仪房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要最终与谁签合同？ 如果和原开发商签合同，其实与新房的合同是一致的，以后有什么问题可以找开发商 解决。如果与个人签协议或其他公司签协议 那就是二手房了，除非便宜很多 不建议购买。