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新手刚需没有买过房子不懂，新手看房子应该注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

新手刚需没有买过房子不懂，新手看房子应该注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最关键的是涨跌！

最难的也是看涨跌…☕️

除了涨跌，房子其他都非常容易判断的，自己注意点多留心就是了…

关于涨跌，“刚需”首先要破除的谬误是“无所谓涨跌”的论调…

刚需最最最最最关键的就是涨跌吧…除非你特别有钱，有钱到房价对你仅仅是无关紧要的资产。

不涨不跌，现在静态看刚需买显然是亏的，我举个栗子：

假设上海1000w的房子，租金12000，不买每月奖励你20000…

月月有奖励…

之所以如此，无非泡沫太大吧…

小心大跌！

房产长周期，并不是20年持续涨就永远涨的，全世界房产都是长周期…

涨很多年，

跌一样很多年…

逃不掉的周期…
















回答于 2019-09-11 08:43:50

第一看楼前间距，冬至日12时不挡花；第二看朝向，用指南针或罗盘测正南东西各不超15度。第三看楼层，不把山不居顶不占地。第四看环境，不靠马路，不选离正门远的楼，第五看一层几户，尽量选独户，第六看地下车库，选离楼盘近的车库。第七看交通，离地铁公交近的楼盘，离医院学校超市近的大楼盘。第八看地理水文，选河流北岸高岗地楼盘，离森林公园近的楼盘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实就是准备两个月时间专门看房，多看房，自然就能看到问题，学到知识。等自己旁边的经纪人说的都一样的时候，就可以下手买了。

一个房产经纪人也是需要两三个月的基础学习才能入门。

房子是一辈子一家子的大额财产，入手要考虑清楚。学会学明白。我们愿意客户跟着看房一直看一个月两个月没关系。看好了自然就买了。

另外要买房了就是准备自己的购房资质，没落户的落户，不想落户的想办法从别的角度获得购房资质。

比如可以人才引进。本科以上学历有正规单位，就可以申请人才引进。

然后就是缴纳个人所得税五年或者社保连续五年。也可以买房。




地图上画一个圈，想在哪买房。先挑好地段再看房。工作都挺忙的，没必要全城的房子都看看。

找一位有经验的经纪人。长时间了解，找会说真话的经纪人，会说房子缺点的经纪人，会做远景规划的经纪人，会做财产配置的经纪人，专业知识过硬难不倒的经纪人

。

对经纪人要说真实的需求和真实条件哦，否则最后耽误的还是您的时间甚至是财务安全。

房子的各方面费用都要预算，什么是预算？就是提前算好，所以要留一定的资金作为缓冲。如果您的资料披露是正确的，可以最大程度避免经纪人预算的时候，出现致命的问题。

什么问题？月供是不是够？银行不批贷首付需要提高怎么办？政策的忽然调整影响怎么办。所以。

千言万语一句话，找一个经纪人就好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

普通人买房子没有什么新手之说。很多人一辈子也买不了几套房子。所以只要注意以下几点就好了。

第一，你所在的城市或者片区房价总体走向怎么样，看看近十年的价格走向，关注一下近期国家对你所在城市的影响，是有利还是后续乏力。

第二，最重要的是你手里有多少米，首付够多少，这个决定你能在哪个区域，优先选择，有效选择关注焦点在哪个区域。

第三。买完房子看看自己的负债。买房就是跳一下能买的着，但不能把全部身家都投进去。那样会影响你的生活水平。

第四，一定要在手里就一些应急准备金。刚工作的要留足至少两个月的生活费，包括房租或者日常生活。超过三十岁的，千万不要把全部身家都投去到房子里。一旦生活中有需要应急的情况，你会感受到世态炎凉，借钱是真难借。你借了钱，人情也难还完。