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买别墅是二手现成的好，还是新房、期房好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买别墅是二手现成的好，还是新房、期房好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是买别墅，还是买刚需，现在这个年头，一定要活久见，没有什么是“大而不能倒”的。

比如某Top房企，到现在很多工地都还是停工的，就是很明显的例子，在大趋势面前，永远不要相信什么大而不能倒。

买别墅不虽然不同于买高层，但好歹也是一笔支出，无论是自住，还是投资，谁都不想这大几十万甚至上百万拿去打水漂做慈善，只有真正看过10个以上二手现成的别墅小区，你才会明白，买别墅如果买错，坑有多大！

1、别墅的宜居性、增值性，比高层受到更多微观因素影响

别墅楼盘，往往宏观方面的地段、市场供需等方面，都相对平稳，一般地段也就分为主城别墅和郊区别墅，各有各的价，没有太大的悬念，市场供需也主要看买卖双方的情绪。

真正影响别墅未来增值和贬值的，往往是别墅小区内部的一些微观层面的因素，比如小区内部地势高低（平坦的视野开阔地带的，要比道路崎岖、有山体坡度高差的别墅更值钱），比如别墅小区的入住率（入住率低于30%的小区，就算送给你都未必敢去住）、比如别墅改规（院子大小，周边有无高层、是否人车分流等），这些因素，如果是期房、新房，都是不确定的，光靠房企的一口承诺和业界良心。

见过太多别墅业主，买的时候置业顾问说得天花乱坠，交房的时候，就是另一番景象，另一副嘴脸。

二手房现房别墅，就没那么多花花肠子，优劣弊端肉眼可见，无论户型、小区内部、周边入住率和配套等，都能一目了然，也能够根据别墅的优缺点和房东砍价。

说实话，买二手别墅、现房别墅多出来的那点税费成本，永远是可控的、确定的，比买期房、新房那些预料不到的“惊雷”要来得更安心！

2、新房、期房别墅，交不了房、或者交房有瑕疵的案例很多

新房、期房别墅，多数给买家的只是一个规划，一张蓝图，就算能够真正到工地去看的，也只能远观，而且非专业人士也看不出个所以然来。

交房的条件，一项都不能缺的，哪怕最后房子都封顶了，还剩小区绿化、内部道路没有规整好，都有可能延期交房或者一直停工。

而且，在楼市的“寒冬”时期，修出来的房子，和楼市上升期修出来的房子，可以说是两个品种都不为过，房企的上下游供应链，包括材料商、施工方，哪一方都要在“寒冬”期吃肉，而且房企融资成本不低，渠道减少，房企也要利润，所以出现一些资金链紧张，或者交房和当初销售承诺不符的现象，降标、改规也不少见。

对于别墅业主而言，前期投入的购房资金和首付，一般都是大于高层业主的，所担的风险也就相应增加。近几年还想买别墅的，新房、期房市场，尤其应该以“低首付”“低投入”“低单价”为原则，但是，如果价格过于低，又不太敢相信，不太敢买，所以很纠结。

3、二手房现成别墅，价位一般没有太大泡沫

现在的二手房市场，由于市场供方是多个不同的业主提供房源，所以价格上基本不存在什么“垄断”，都是随行就市的，是一个充分竞争的市场。

而且，根据二手房别墅、现房别墅所在小区的实际情况，还能和其他房源对比优劣，与房东议价空间比较大，捡漏的机会更多，买得也更心安理得。

而新房、期房市场不一样，房价里面首先要过“备案价”这一关，还有房企的销售业绩，品牌的溢价，这些里面的价格，和二手房对比基本没有啥竞争力，所以有人说别墅和车很像，就是消费品，买到手也许就会贬值，所以聪明人都选择二手房，如果不愿意有人住过，毛坯的市场上也很多选择。

综上，从经济和理性的角度来看，不论是近几年，还是可预见的未来，买二手房还是要比新房、期房来得更具性价比，至少在别墅市场是这样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买的起就好，买不起，瞎想也有希望。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别墅最好买二手，有人气，有入住率，周边配套齐全