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洛阳的房价为什么会下跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

洛阳的房价为什么会下跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

洛阳房价是有点向下走，但跟郑州等城市比，那都不叫跌，洛阳房价下跌之前，基本平均12000左右，现在还维持在11000到1万之间，你说跌了多少？你像郑州18000的房子，估计现在也就卖12000，说真的，洛阳的收入和洛阳的区位，支撑七八千的房价应该还是可以的，额，一万以上基本上不好卖

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要说明的是商品房作为大宗商品，价格起伏属于正常的经济现象，世界上不存在永远上涨的商品，这一点正是当今市场给予我们新的认知。

那么洛阳房价为什么下跌呢？有几点:

1、2021年或许我们熟悉的中国房地产时代正在结束，全国政策性调控进入全新的时代。房住不炒、让房子回归居住属性、移走压在人民身上的三座大山医疗、房产、教育......。 如果说上半年大家对本次的楼市调控还抱有政策性救市的希望、那么下半年大家其实能够深刻地意识到本次调控所展现出的战略定力。如果政策上的信息对于普通购房者来说没有太多感觉、那么恒大的暴雷停工、佳兆业美债违约降价跑量、多家房企跳水去化、、、增加了购房者的观望情绪。

2、洛阳楼市刚刚经历过了超长周期的热销、卖方市场，购买力被提前透支。17年至20年的政策利好、大基建开挂、土拍市场火爆、开盘即罄、房价持续上涨、今天不买错过几十万等火爆市场持续了4年多，本地置业需求基本已得到满足，又未能有效的引入外来人口导致如今的供大于求、房企竞争激烈、为了抢占有限的客户不得不选择降价跑量；

3、房企融资成本加大、年关临近、冲指标、抢回款。

4、购房成本过高、劝退了不少购房者。现在洛阳建成区房价基本都在9K-13K之间，之前的价值洼地道北如今也有破万的楼盘、对于普通购房者来说选择置业意味着就要接受30-40万的首付、4千朝上的月供，对于普通家庭来说上车成本太高、劝退了不少家庭。

5、大基建被按下了暂停键，利好政策缺失。21年以来很多重点项目按下了暂停键，城市发展重点开始往产业招商、人才引进上下功夫。产业是底子、是核心竞争力、有了好的企业、就能吸纳优秀的人才来洛落户，有了人口基础，才能够支撑起城市的发展，但这个需要过程，我们还需要等待。