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厦门的房价为什么这么高?如果想在岛外购房,哪个区比较理想?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
厦门的房价为什么这么高?如果想在岛外购房,哪个区比较理想?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
厦门的高房价是由厦门的土地供应,供需关系,以及相应配套资源的稀缺性直接决定的。目前岛内价格相对平稳,短期再大幅升高的可能性短期不大。但优具备优质资源配套的小区保值性非常高!
岛外目前因为教育配套,商业配套和医疗配套等都在大踏步前进,不少岛外区域的房价也已经起飞了。影响岛外房价的,最主要的因素就是学区了。这和岛外购房者多数为年轻刚需人群有很大关系。
如果是小孩教育方向考虑,可以多看看已经开班的名校分校/校区楼盘,或者是有明确规划且100%板上钉钉的教育配套楼盘。买名校资源没错!如果连着九年的就更完美了。这样的楼盘岛外有不少,海沧,集美。翔安目前都有。
如果不考虑教育配套,是考虑改善性的由岛内外迁岛外,比如把岛内“老破小”换岛外的“新美大”,我目前最看好的是集美新城区域,目前平米价格也已经接近或者突破5万了,周边环境,商业配套都非常OK!交通也很便利,医疗资源也不错,未来还会更好!其次是,翔安南部新城,同安环东海域,海沧马銮湾,性质都差不多。
总之,买房要解决什么问题,建议最好自己先做一个优先排序。在资金不太宽裕的情况下,把主要的问题解决掉就可以了。如果没有资金压力,你把所有买房想解决的问题都写出来,只要有钱,没有搞不定的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
厦门的房价确实是高,但我觉得正是因为很多人都觉得他好,城市美,想在这里安家,所以才会去购买,为了这个目标自己也会努力去提升收入,这是一个正向积极的相互影响。岛外购房,我觉得要依据你的情况而定,综合考虑工作地点,收入,个人偏好等等,我觉得岛外的马銮湾或者翔安南部新城,集美新城等等都不错,已经非常宜居。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为海沧新城。过海沧大桥一边是思明,一边是湖里。学校有海沧双十,虽然一般,普高率也有73%。当然要学区房还是去岛内。[捂脸]风险就是要摇晃分配,比较刺激!
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人最喜欢集美区。好一点的地段4万+。。。如果你可以承受,赶快下手吧。
我的第一套房子就是集美新城。现在发展的非常好!不过我买的早一些,当时不到两万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过去十年厦门的房价的涨幅是高达293.2%,高居全国第二,仅次于深圳。
厦门的二手房的均价都已经差不多五万了,碾压了广州、杭州这样的热门城市。
但是,你要是仔细观察一下,厦门的经济总量其实也不是特别高,在整个福建省内是排在第三名,排名在泉州、福州之后。
如果看全国的话,就是第34名了。所以你是不是也特别好奇,这样一个面积不大,看起来经济总量也一般,好像除了旅游,没有什么给大家留下了特别深刻印象的。那厦门凭什么房价这么高呢?
我们就从供求关系的角度来分析一下,我们先看一下需求端,过去十年间厦门的常住人口是增加了163万,全市人口的平均年龄只有36.8岁,所以这么多的大规模的年轻群体的到来,后方的刚需一定是非常强的,更重要的还有一个,厦门不仅仅是厦门人的厦门,更是福建人民的厦门,是福建所有有钱人扎堆的厦门,我听很多福建的老板说,在厦门买房是很多在外打拼的福建商人的梦想。
我再来说一说供应方面,厦门的总面积达到了1700多平方公里,但是厦门却只有8.5%的平原,可供开发的面积也不多,住宅的土地供应更是严重不足,岛内很多的地产商根本拿不到太多地的。
所以,如果一个城市长时间楼市处于供不应求的状态,那房价自然而然就控制不住了。
还有一点,厦门特别吸引人的地方就是教育资源,厦门大学是绝对的南方之墙,厦门大学的校友在整个金融行业是非常有影响力的。
我个人也是很喜欢厦门这个城市,风景特别美人,也非常的和善。但是,话说回来,对于普通人“非厦门土著”来说真的是压力不小啊,所以很多当地人说厦门是一个一线的房价、二线的城市,三线的工资。
我不知道厦门当地的朋友是否认同我的观点。
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