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和母亲共有一套房产。现在想把母亲的名字除名应该怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

和母亲共有一套房产。现在想把母亲的名字除名应该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为母亲的我，告诉你如果是我，当你有这种想法的時侯，己经没有了机会。还是有，等着我闭眼的時侯。我不能把那一半卖了，因为得给你一个安生的家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

在题主和母亲均真实、自愿地做此决定的话，可以走买卖或者赠与的方式。

注意大前提：为双方的真实意思、而且出于各自的自愿，而不能是题主单方情愿。举个反面例子：

假如母亲年岁较大、有老年痴呆的症状，则不能除名。即便除名了，其他人（例如老人的其他子女）依然可以主张过户无效。

除名方式

满足以上前提的情况下，“除名”方式，要么走买卖，要么走赠与。不能像类似夫妻关系那样走“直接减名”。

以上两种方式，现在办理都比较简单、成熟。双方携带好身份证、房产证、完税发票、亲属关系证明（主要影响赠与）等，可以直接在不动产登记中心办理。

买卖和赠与两者有区别，简单说一下几个区别点，不展开：

税种税率不同。赠与主要由受赠人缴纳3%契税；买卖则因房产的“房龄”、买卖双方有无其他房产、过户部分的房产面积等因素，可能涉及到增值税、个税（对于母亲而言），以及契税（必涉，题主缴纳）。不同情况下税率不同。赠与，可以赠与给个人；买卖，大概率情况下会作为买家夫妻共同财产。赠与所得的部分，今后若再出售，政策上其实与买卖所得房产再出售的计税方式是一样的，但是因地方执行情况不同，再行出售，可能税率较高。

两点补充

需要注意一下，母亲的份额部分，到底是母亲个人还是属于父母共同财产。如果是父母共同财产，以上两种方式，还需要父亲出面共同办理。以上两种方式，指的是母亲生前将其份额过户给题主。若母亲过世，只能走继承的方式。这时候，首先要明确的问题是，母亲（或父母）是否只有题主一个继承人。若有多位继承人，除非其他人书面放弃，否则题主不能全部得到母亲名下的份额。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

先在这儿声明一点，我的母亲就是两个女儿， 父亲已经过世 ，当时买房子的时候 我母亲就决定一个女儿一套，所以房子也加上了我的名字，现在之所以想除名是我母亲提出来的， 并不是我们做儿女的提出 ，我母亲考虑自己年事已高 ，而且我还有外婆尚健在，身体还不错，产生这种想法就是因为我大舅舅去世后我舅妈处理舅舅后事 ，有各种房产 ，丧葬费用等还要牵涉到我外婆 ，需要我外婆去签字，而又因为我外婆年事已高 ，又不认识字， 我外婆生了六个子女，牵涉人员众多 ，我母亲原本想说立遗嘱，看到此种情况，母亲为避免麻烦，想在生前把房子的问题处理好， 所以想把两套房子分别过户到我与姐姐名下， 因为这套房子上面有我的名字 ，所以说除名就可以了，现在就是想咨询除名要怎样办理 ？如何才最省钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要你不是动了邪念，办法还是有的。

和母亲共有的共有房屋，登记簿上除掉其中一个共有人的名字，实质就是由按份共有变成单独所有。

当然这个单独所有只是房产登记簿登记意义上的单独所有，有些情况下，这种登记在法律上仍然被认为是夫妻共有。

怎么由按份共有变成单独所有呢？

买卖和赠与是最常规的手段，还有一种可能性就是继承。因此说，如果按照你的说法进行所谓的出名除名可以通过以下方式：

第一种方式，和母亲协商一致，由母亲将该房屋自己的份额赠与你，从而实现房屋的单独所有。

第二种方式，母亲同意给你但不同意无偿赠与，这时，双方可以协商一个对价，由母亲将自己的份额转让给你，你支付对价后取得对该房屋全部的所有权。

第三种情况，你的母亲只有你一个继承人，或者说她虽然有其他继承人都放弃继承权的（这种情况包含通过支付对价使得其他继承人让于继承份额），在她去世后你可以通过继承取得该房屋的全部所有权。

只要你母亲在世，如果你们不能协商一致，你所谓的除名就不能实现。因为作为按份共有人你不可能剥夺其他共有人的所有权。同时，我们可以换位思考，她也没有权利不经你同意把你除名。

双方协商一致，母慈子孝，房子过户，皆大欢喜。否则，无论怎么算计可能也无济于事，一是算不过法律，二是算不过天道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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