您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
辽宁抚顺的房价会不会跌回2015年的水平?
抚顺,房价,抚顺市辽宁抚顺的房价会不会跌回2015年的水平?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
2015年抚顺官方发布的平均房价4768元/㎡。同一时期,抚顺周边城市房价:大连9816元/㎡、沈阳7242元/㎡、葫芦岛5678元/㎡、丹东5536元/㎡、锦州5089元/㎡。
按照中国房地产协会监测、统计和发布的信息,2021年8月,抚顺平均房价5320元/㎡,大连15378元/㎡,沈阳12545元/㎡。
对比以上数据可以看出:抚顺的房价在周边城市中偏低,从2015年至今起伏也不大,6年仅仅增加了552元/㎡,增长11.6%。最好的楼盘,比如恒大、万科、绿地等,加上好楼层和好户型,均价也就在8000元/㎡左右,平均在6000元/㎡左右。
抚顺房价跌到2015年水平,也就是均价下跌550元。这种可能性有没有、有多大?个人认为:可能性不大。依据如下:
第一,抚顺房价主要由刚需决定。房价高低,表现在需求层面主要受两个因素影响:一是投资;二是刚需。投资,就是把房子作为投资来炒,目的是为了挣钱。刚需,就是为了居住,包括改善和为子女结婚买房。众所周知,抚顺的房子一直就是以刚需为主,投资不是没有,但是很少。没有“炒房客”,房价不可能大起大落。
第二,抚顺人口外流不可逆,但是肯定是一个长期的过程。人口外流必然导致对房子的需求下降,进而带动房价下跌。截止2020年11月1日统计,抚顺市常住人口为186万,比我们常说的210万减少20多万。实际外流人口应该比这个数据多。很多人,特别是年轻人,都是户(户口)在人不在。所以说,以人口外流为依据断定抚顺房价会下跌也不全面,至少短期内不会如此。
第三,就是房子本身的成本因素了。房价主要由三部分构成:一是政府类成本,包括土地成本、政府类收费、税收等;二是建设和销售成本;三是开发商销售利润。其中,土地等政府类各种税费平均约占45%左右,建安成本平均约占35%左右,销售管理成本平均约占10%左右,开发商利润平均约占10%左右。从2015年至今的6年,抚顺房价上涨了550元,绝大部分都是土地和建安成本的上涨,而不是开发商的利润。也就是说可降价的空间不大。
综上所述,第一,抚顺现在的房价本来就不高,甚至可以说很低,房价下跌,跌倒2015年水平的空间不大,甚至说没有;第二,假如抚顺房价真的跌回到2015年的水平,只能说明抚顺经济出现了严重衰退。这种局面想必也是所有抚顺人都不愿意看到的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
四千当不过
回答于 2019-09-11 08:43:50
没感觉便宜,今年看了几个新楼盘都是6000一平,还是期房,好的楼层都售罄了。
上一篇:为什么最近这几年来“抗日战争”的电影和电视剧播放的频率很高?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |