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为什么朋友圈的中介发的房源，便宜那么多？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么朋友圈的中介发的房源，便宜那么多？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有个房产中介朋友说过，朋友圈里面发的房源，不能完全相信。老百姓都有贪小便宜的心理，买房子也不例外。

很多人都会被房产中介朋友圈里发的低价房源吸引，如果你傻乎乎地直接联系他们，那么很有可能就中了他们的圈套。

1、低价房源吸引顾客，强行创造面谈机会。

低价房源抓住了老百姓喜欢便宜东西的心理，能够最大效率地吸引来客户。但是，这个低价很可能只是诱饵，并不是真的价格。

房产中介的套路是，先用低价房源把潜在客户吸引过来，其实低价房源是不存在的。等你联系他了，再告诉你已经卖掉了，借机推荐别的房源。

2、低价房源有明显的缺点，朋友圈里故意不写清楚

朋友圈里的房源并不都是假的，有些是真的房源、真的价格。老话讲“便宜有便宜的道理”，这些朋友圈低价房源都有明显的缺点。

房源看着很便宜，一问才知道是高层的1楼，或者是沿着高架，很嘈杂，或者是房东资金周转有抵押等等。总之，想买这样的房子，都有点麻烦。

3、房产中介发的是老客户独家的房源，想自己卖出去

如果你朋友圈刷到的是这种低价房源，那么恭喜你，买到就是赚到。

房产中介都是背靠房产公司的，每成交一套房子，都要抽出一定比例的中介费交给公司，有的公司能达到50%以上，也是一笔不小的金额。

房产中介想要多赚中介费，想要绕开公司自己成交，所以会先发朋友圈，而不是在房产公司的内部买卖系统里。

这类房子有个特点，一般是房东着急抛售，很快就能成交，这样房产中介就能神不知鬼不觉地绕开公司。

4、低价房源是中介重点推的房源，本身价格就低

打开房产中介的网站，上面的房源信息很多，其中有相当一部分的房东只是高价挂着，并不诚心卖房子，成交率也比较低。

因此房产中介的重点就放在了急售的房东和有意愿买的客户，朋友圈都是大力宣传推荐的。同一套房子着急卖的、跟不着急卖的，可能价格相差5%以上，这类房子一般很快就能卖掉。

5、房产中介网站上的房源，价格虚高，显得朋友圈房源便宜

买过房子的人都知道，某绿色中介报价虚高，挂牌较低的直接不显示，变成外网不展示房源。

这跟房产中介脱不了关系，因为中介费是按照房价的比例算的。房东来到中介挂牌卖房子，中介怂恿挂高价。这样房子卖掉之后，房东可以多拿卖房款，中介可以多拿中介费，买家却多付了钱。

总得来说

朋友圈里面中介发的房源便宜，有多方面的原因。如果你碰到虚假房价，最好直接拉黑中介，避免上当受骗。

如果碰到低价抛售的笋盘，正好你也有购房需求，就快跟房产中介联系吧。